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2010年土地估價師《理論方法》經(jīng)典試題
1.根據(jù)剩余法計算得到的待開發(fā)土地的剩余價值為1000萬元,若取得土地使用權(quán)的法律、估價及土地使用證書等費用估計為地價款的2%,則待估地塊的價格應(yīng)為( )萬元。
A. 980
B.1000
C.1002
D.1020
答案:A
解析:1000×(1-2%)= 980萬元。
2.成本逼近法評估土地價格的公式應(yīng)該為( )。
A. 土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+土地所有權(quán)收益
B.土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+新增建設(shè)用地有償使用費十土地增值
C.土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+新增建設(shè)用地有償使用費+土地所有權(quán)收益
D.土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+土地增值
答案:D
解析:土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+土地增值
3.在路線價估價法中,標(biāo)準(zhǔn)深度是指( )。
A. 標(biāo)準(zhǔn)宗地的深度
B.道路對土地利用價值影響為零的深度
C.各宗地臨街深度平均值
D.城市規(guī)劃確定的道路紅線深度
答案:B
解析:標(biāo)準(zhǔn)深度是指道路對土地利用價值影響為零的深度
4.采用成本逼近法評估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價格,計算土地開發(fā)費應(yīng)按( )求取。
A. 宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費用總和
B.宗地外開發(fā)投入的費用總和
C.宗地內(nèi)開發(fā)投入的費用之總和
D. 宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費用總和
答案:D
解析:土地開發(fā)費應(yīng)按宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費用總和。
5.剩余法估價中計算利息的基礎(chǔ)是( )。
A. 地價款、開發(fā)建筑費
B.地價款、開發(fā)建筑費、不可預(yù)見費
C.開發(fā)建筑費、專業(yè)費
D.地價款、開發(fā)建筑費、專業(yè)費、不可預(yù)見費
答案:D
解析:剩余法估價中計算利息的基礎(chǔ)是地價款、開發(fā)建筑費、專業(yè)費、不可預(yù)見費。
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