為了幫助考生有效的復(fù)習(xí)2012年土地估價師考試小編特地整理出2012年土地估價師考試的資料，希望各位考生可以在2012年土地估價師考試中取得理想的成績!

一、單選題：

1、( )是對土地經(jīng)濟(jì)區(qū)位影響最重要的指標(biāo)。

A.商業(yè)服務(wù)業(yè)繁華程度

B.距離當(dāng)?shù)卣k公場地的遠(yuǎn)近

C.城市規(guī)

D.交通便捷程度

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解析：商服繁華影響度是土地定級工作中必須涉及的一個重要因素，是反映土地經(jīng)濟(jì)區(qū)位最重要的指標(biāo)。

2、商服繁華影響度是反映( )區(qū)位最重要的指標(biāo)。

A.土地質(zhì)量

B.土地經(jīng)濟(jì)

C.土地價格

D.土地價值

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

解析：商服繁華影響度是土地定級工作中必須涉及的一個重要因素，是反映土地經(jīng)濟(jì)區(qū)位最重要的指標(biāo)。

3、城鎮(zhèn)土地定級中，市級商服中心的市級、區(qū)級、小區(qū)級商服功能對某一評價單元均有影響，影響分值分別為45、25、8，但同時又受另一區(qū)級中心的區(qū)級、小區(qū)級商服功能影響影響分值分別為20、10，則該評價單元的商服繁華度作用分值為( )。

A.78

B.80

C.75

D.108

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

解析：取市級、區(qū)級、小區(qū)級商服功能最大值45+25+10=80

4、城鎮(zhèn)土地定級中，支路以下道路的影響距離，一般按市內(nèi)路的疏密狀況，確定在( )km之間。

A.0.2—0.3

B.0.3—0.5

C.0.3—0.7

D.0.5—0.8

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

解析：城鎮(zhèn)土地定級中，支路以下道路的影響距離，一般按市內(nèi)路的疏密狀況，確定在0.3—0.7 km之間。

5、某市主干道A，總長14km，其轄區(qū)面積為28km2，則這條主干道的影響距離為( )km.

A.1

B.2

C.0.5

D.0

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解析：d=s/2l;28/2×14=1

判斷題：

1、估價期日是指估價作業(yè)的起止日期，通常以現(xiàn)場勘查之日為起始日。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

解析：估價期日是指估價結(jié)果對應(yīng)的日期，通常具體到某年某月某日。

2、土地使用權(quán)年限是指土地使用者通過國家授權(quán)或以土地出讓方式所取得的國有土地的使用權(quán)期限。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

解析：土地使用權(quán)年限是指土地使用者通過國家授權(quán)或以土地出讓方式所取得的國有土地的使用權(quán)期限。

3、估價期日是指估價結(jié)果對應(yīng)的日期。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

解析：估價期日是指估價結(jié)果對應(yīng)的日期，通常具體到某年某月某日。

4、估價期日的設(shè)定是由委托人確定。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

解析：估價期日由委托人確定，或者由委托人與估價師商定。

5、我國對土地使用權(quán)年限無明確規(guī)定。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

解析：根據(jù)國務(wù)院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定;土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(1)居住用地70年;

(2)工業(yè)用地50年;

(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

(5)綜合或其他用地50年。

6、市政管網(wǎng)和道路等基礎(chǔ)設(shè)施決定了土地的位置和條件，也直接影響地價高低。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

解析：市政管網(wǎng)和道路等基礎(chǔ)設(shè)施，直接影響了地價的高低、決定了土地的位置和條件。

7、利用地籍圖估價師可從中了解地產(chǎn)的界址、地形、方位、坐標(biāo)、地產(chǎn)臨路狀況、深度、四至等內(nèi)容。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

解析：根據(jù)地籍圖的基本要素，可知道題目正確。

8、通過平面位置圖，估價師可了解宗地形狀、地上建筑物形狀、分布、各層次的構(gòu)造等內(nèi)容。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

解析：根據(jù)總平面圖的內(nèi)容，可知道該題目正確。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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