案例分析

某城市擬對(duì)市中心區(qū)域進(jìn)行舊城改造，涉及到A、B、C、D四宗地，土地總面積為20000平方米。其中，宗地A為一舊住宅，土地總面積8500平方米；宗地B為企業(yè)甲所使用的國(guó)有劃撥土地，土地總面積7000平方米，土地現(xiàn)狀用途為工業(yè)，由于規(guī)劃限制，該企業(yè)計(jì)劃搬遷到城市郊區(qū)；宗地C為公司乙所使用的國(guó)有出讓土地，土地總面積為1500平方米，除讓用途為商業(yè)，出讓年期為40年，已使用5年；宗地D為公司丙所使用的國(guó)有出讓土地，土地面積為3000平方米，出讓用途為商業(yè)性辦公用地，出讓年期為40年，由于缺乏資金，該宗地已現(xiàn)值5年。

上述四宗地由當(dāng)?shù)厥型恋貎?chǔ)備收購(gòu)中心代表政府統(tǒng)一收購(gòu)，經(jīng)整理后按照規(guī)劃擬建成一商業(yè)中心，規(guī)劃建筑容積率為2.0-3.5。請(qǐng)根據(jù)以上情況，回答下列問(wèn)題：

1、市土地儲(chǔ)備收購(gòu)中心在對(duì)宗地A進(jìn)行收購(gòu)補(bǔ)償時(shí)時(shí)，有人認(rèn)為只要對(duì)房屋進(jìn)行補(bǔ)償，不包括土地補(bǔ)償，請(qǐng)從土地資產(chǎn)管理的角度判斷該說(shuō)法是否正確，并簡(jiǎn)述理由；

2、為保證企業(yè)甲的順利搬遷，市土地儲(chǔ)備收購(gòu)中心需對(duì)其所使用的國(guó)有劃撥土地進(jìn)行補(bǔ)償，試問(wèn)：如以現(xiàn)狀用途的評(píng)估價(jià)作為補(bǔ)償依據(jù)，如何對(duì)該國(guó)有劃撥土地進(jìn)行評(píng)估，請(qǐng)簡(jiǎn)述評(píng)估思路；

3、根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，市土地儲(chǔ)備收購(gòu)中心在收購(gòu)宗地C時(shí)，應(yīng)對(duì)公司乙的土地使用權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償，請(qǐng)問(wèn)：如何確定補(bǔ)償價(jià)格？

4、根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)宗地D應(yīng)如何處置，并說(shuō)明法律依據(jù)；

5、該中心區(qū)域整理后，擬將土地進(jìn)行公開(kāi)出讓?zhuān)?qǐng)問(wèn)可采用哪幾種方式出讓?zhuān)⒑?jiǎn)述不同出讓方式的基本特點(diǎn)；

6、市土地儲(chǔ)備收購(gòu)中心為確定公開(kāi)出讓底價(jià)，擬委托一土地估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)該宗地的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，請(qǐng)問(wèn)：

（1） 該土地估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托后，應(yīng)按何程序進(jìn)行評(píng)估；

（2） 可以選用哪兩種方法進(jìn)行估價(jià)，為此應(yīng)收集哪些資料。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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