單選題:

1、 不屬于現(xiàn)場調(diào)查的方法( )。

A.觀察

B.電話調(diào)查

C. 詢問

D.測量

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

解　　析：現(xiàn)場調(diào)查的方法主要有：l.觀察;2.詢問;3.測量;4.核對。

2、 估價人員要了解的估價對象的狀況，下列屬于物質(zhì)實(shí)體狀況的有( )。

A. 土地的面積、形狀、地勢

B.土地的使用年限

C.建筑物的權(quán)屬、他項(xiàng)權(quán)利

D.土地的性質(zhì)、權(quán)屬、來源

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

解　　析：土地實(shí)體狀況查勘內(nèi)容包括：土地的位置、四至、面積、形狀、地勢、臨路情況、開發(fā)程度、地質(zhì)水文狀況及地上建筑物的面積、結(jié)構(gòu)、平面布置、工程質(zhì)量、新舊程度、裝修情況、設(shè)施、設(shè)備、樓層、朝向等等。

3、 估價人員要了解的估價對象的狀況，屬于權(quán)益狀況的有( )。

A.土地的位置、四至

B.土地的開發(fā)程度、地質(zhì)水文狀況

C.地上建筑物的面積、結(jié)構(gòu)

D，土地的性質(zhì)、權(quán)屬、來源

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

解　　析：權(quán)益狀況包括：土地的性質(zhì)、權(quán)屬、來源、土地的使用年限、規(guī)劃條件、建筑物的權(quán)屬、他項(xiàng)權(quán)利等等。

4、 標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的( )。

A. 平均數(shù)

B.中位數(shù)

C. 眾數(shù)

D.總和

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

解　　析：標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的眾數(shù)。

5、 評估公共建筑、公共設(shè)施用地，一般應(yīng)首選( )。

A、市場比較法

B.收益還原法

C.成本逼近法

D.剩余法

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

解　　析：成本逼近法對于既無收益又有很少交易情況的學(xué)校、公園以及公共建筑、公共設(shè)施等特殊性的土地估價也很適用。

6、 預(yù)期收益原則可以在( )中得以運(yùn)用。

A.成本逼近法

B.市場比較法

C成本法和剩余法

D.剩余法和收益還原法

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

解　　析：剩余法和收益還原法，都應(yīng)用了到了總收益。根據(jù)了商品的價格是由反映該商品將來的總收益所決定的。因此，土地的價格也受預(yù)期收益形成因素的變動所左右。

7、 下列( )情況適合選擇路線價估價法。

A.成片開發(fā)的土地

B.城市全域

C.市場規(guī)范且交易實(shí)例較多的區(qū)域

D.大面積工業(yè)地

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

解　　析：根據(jù)路線價估價法要求的第二條，需要較多的交易實(shí)例，且土地市場要規(guī)范。

8、我國的地價體系是以( )為基礎(chǔ)的。

A.基準(zhǔn)地價

B.標(biāo)定地價

C.宗地地價

D.路線價

標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C

解析：我國建立了基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、宗地地價;城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)等地價體系。

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（責(zé)任編輯：fky）

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