C市的某企業(yè)擬購進A市的宗地H，委托某土地評估機構(gòu)對宗地H的轉(zhuǎn)讓價格進行評估。土地評估機構(gòu)對委估宗地進行調(diào)查并取得了相關(guān)資料。請依據(jù)下面所列資料，評估出宗地H于1999年7月31日的市場價格 （計算地價時，案例選擇不少于四個）。

（1）案例資料：

i。開發(fā)程度說明：*表示宗地外"七通一平"和宗地內(nèi)"三通一平";**表示宗地外"七通一平"和宗地內(nèi)"五通一平";***表示宗地內(nèi)外"七通一平"。

ii.區(qū)域因素和個別因素對地價的修正系數(shù)說明（有關(guān)系數(shù)均為案例與待估宗地比較所得）:數(shù)字為負的，表示成交宗地的條件比待估宗地條件差；數(shù)字為正的，表示成交宗地的條件比待估宗地條件好；數(shù)值表示對宗地地價的修正幅度"

（2）其他資料：

A市的地價指數(shù)以1997年為基期，每年在上一年的基礎(chǔ)上增加10個百分點；A市的容積率對地價的影響是：以容積率為2時為基準，當容積率每升高或降低0.1時，宗地單位地價上漲率增加或減少4個百分點。A市商業(yè)用地還原率為4%;1997年和1998年A市的商業(yè)用地宗地內(nèi)從 "三通一平"到"五通一平"的費用平均為每平方米45元。

標準答案： 最佳的結(jié)果是HA01、HA04兩個比準價格的簡單算術(shù)平均數(shù)，地價為924.52元／平方米；HA01、HA03兩個比準價格的簡單算術(shù)平均數(shù)也可，地價為906.33元／平方米。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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