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21．下列情況中，（C ）的土地價(jià)格不能用剩余法評估。

A．待開發(fā)土地

B．待整理土地

C．建筑物已陳舊的房地產(chǎn)

D．土地具有開發(fā)或潛在開發(fā)價(jià)值的土地

22．剩余法估價(jià)時(shí)，各種費(fèi)用的計(jì)息期為（D ）。

A．整個(gè)開發(fā)期

B．1/2開發(fā)期

C．銷售期

D．因費(fèi)用的不同而不同

23．開發(fā)某一不動產(chǎn)，根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場的租金水平，與其類似的不動產(chǎn)月租金水平為300元/m2，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等為租金的25%，該類不動產(chǎn)的還原率為8%，總建筑面積35000㎡，可出租率為80%，則所開發(fā)的不動產(chǎn)的總價(jià)可確定為（C ）萬元。

A．94500

B．12600

C．7875

D．7000

24．某地塊的取得費(fèi)為6萬元/畝，開發(fā)費(fèi)為1．8億元/k㎡，其中第一年投入了40%，第二年投入了60%，已知土地投資的回報(bào)率為18%，土地增值收益率為20%，一年期貸款利率為10%，則該地塊投資利潤為（A）元/㎡。

A．48．60

B．51．53

C．53．99

D．54．60

25．路角地如有陸橋或地下道出入口，則在該路角地單價(jià)的基礎(chǔ)上以（D ）為限進(jìn)行修正。

A．加成10%

B．加成20%

C．減成10%

D．減成20%

26．宗地為逆三角形土地，則其起迄點(diǎn)分別為（A ）。

A．其頂點(diǎn)與底邊中點(diǎn)垂直距離的1/2，底邊中點(diǎn)深度

B．臨街線，底邊中點(diǎn)深度

C．其頂點(diǎn)與最深處距離的1/2，最深處深度

D．臨街線，最深處深度

27．對不具備市場流動性的建筑物，其估價(jià)的基本原理是用（B ）計(jì)算的重置價(jià)格扣除折舊的方法，評估建筑物價(jià)格。

A．成本逼近法

B．成本法

C．剩余法

D．收益法

28．我國地價(jià)體系的核心是（D ）。

A．交易底價(jià)和標(biāo)定地價(jià)

B．交易底價(jià)和成交價(jià)格

C．交易底價(jià)和交易評估價(jià)

D．基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)

29．某宗地估價(jià)用了4種估價(jià)方法，其評估結(jié)果為1000元/m2、1040元/m2、980元/m2、1020元/m2，經(jīng)分析可確定各自權(quán)重為0．4、0．3、0．2、0．1，則采用加權(quán)平均法確定其評估結(jié)果為（B ）元/m2。

A．980

B．1010

C．1020

D．1040

30．凡涉及土地權(quán)屬、面積、界址等變化的社會經(jīng)濟(jì)活動，都必須向國土資源管理部門申請（D ），同時(shí)申報(bào)土地資產(chǎn)價(jià)格或土地交易價(jià)格。

A．地價(jià)審核

B．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

C．土地稅費(fèi)增減

D．土地登記

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