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為了幫助考生有效的復(fù)習(xí)2012年土地估價(jià)師考試小編特地整理出2012年土地估價(jià)師考試的資料,希望各位考生可以在2012年土地估價(jià)師考試中取得理想的成績(jī)!
46.關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,下面說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。
A.支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書的土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓
B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓
C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的,市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
D.轉(zhuǎn)讓后的土地使用年限為原出讓合同規(guī)定年限減去原土地使用者已使用年限后剩余年限
47.以出讓或出租方式獲得土地使用權(quán)的土地使用者將土地出租給另一土地使用者,稱之為()。
A.國(guó)有土地租賃B.土地使用權(quán)出租
C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租D.土地年租制
48.國(guó)有土地租賃是指土地使用者與()簽訂一定年期的土地租賃合同,并支付租金的行為。
A.原土地使用者B.縣級(jí)以上人民政府
C.土地所有者D.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門
49.我國(guó)土地租賃存在的方式()。
A.國(guó)有土地租賃和土地年租制B.土地使用權(quán)出租和土地租賃
c.國(guó)有土地租賃和土地使用權(quán)出租D.土地租賃和土地年租制
50.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)連同地上建筑物所有權(quán)設(shè)定的房地產(chǎn)抵押進(jìn)行處分時(shí),()具有優(yōu)先受償權(quán)。
A.國(guó)家B.抵押權(quán)人C.抵押人D.國(guó)家和抵押權(quán)人
51.土地使用權(quán)出租與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的主要區(qū)別是()。
A.是否發(fā)生作為物權(quán)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移
B.地上建筑物及其附屬物所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移
C.是否具有轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押的權(quán)利
D.土地使用權(quán)租賃合同是有償合同
52.下面關(guān)于土地租賃的租用年限說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。
A.土地租賃年限由租賃雙方根據(jù)土地用途協(xié)商制定
B.土地租賃年限不能超過(guò)土地的出讓年限
C.全國(guó)各地同一用途的租賃年限遵循同一標(biāo)準(zhǔn)
D.土地使用權(quán)租賃年限一般不長(zhǎng)
53.土地使用權(quán)出租后,原出讓、租賃合同中的權(quán)利和義務(wù)由()履行。
A.出租人和承租人共同B.承租人
C.出租人和承租人協(xié)商D.出租人
54.如果土地租賃合同中沒(méi)有規(guī)定土地使用權(quán)出租期限,則()。
A.當(dāng)事人雙方可以隨時(shí)終止合同
B.租賃期限為同種用途法定最高出讓年限
C.在同等條件下,承租人不具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
D.出租人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),不必事先通知承租人
55.國(guó)有破產(chǎn)企業(yè)將土地使用權(quán)進(jìn)行抵押的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)土地使用權(quán)折價(jià)或者拍賣后、變賣后所得()。
A.支付給國(guó)家,由國(guó)家協(xié)調(diào)安排B.優(yōu)先償還銀行貸款
C.優(yōu)先用于安置破產(chǎn)企業(yè)職工D.償還貸款后安置破產(chǎn)企業(yè)職工
56.劃撥土地使用權(quán)經(jīng)()批準(zhǔn),可以采取國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)出資方式處置。
A.省級(jí)以上人民政府B.縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門
C.國(guó)務(wù)院土地行政主管部門D.省級(jí)以上人民政府土地行政主管部門
57.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目需要使用臨時(shí)土地的,在報(bào)批前,應(yīng)當(dāng)經(jīng)()同意。
A.縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)B.有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門
C.縣級(jí)以上土地行政主管部門D.臨時(shí)土地所有權(quán)單位
58.豪華住宅用地,有條件的,必須采取()方式出讓土地。
A.拍賣、協(xié)議B.招標(biāo)、協(xié)議C.拍賣、招標(biāo)D.拍賣、招標(biāo)、協(xié)議
59.土地使用權(quán)的出讓價(jià)格按照采取方式的不同其價(jià)格由高到低排列的是()。
A.拍賣、招標(biāo)、協(xié)議B.招標(biāo)、拍賣、協(xié)議
C.拍賣、協(xié)議、招標(biāo)D.協(xié)議、招標(biāo)、拍賣
60.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,除()情況外,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
A.不影響社會(huì)公眾利益需要的
B.根據(jù)社會(huì)公眾利益需要收回該幅土地的
C.土地使用者在至遲于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期的
D.其他土地使用者在出讓合同屆滿前兩年就申請(qǐng)使用土地的
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