為了幫助考生有效的復(fù)習(xí)2011年土地估價(jià)師考試小編特地整理出2011年土地估價(jià)師考試的資料，希望各位考生可以在2011年土地估價(jià)師考試中取得理想的成績(jī)!

詳 細(xì) 情 況

一、單選題:

1、為取得已利用城市土地需要向原土地使用者支付( )

A. 土地補(bǔ)償費(fèi)

B. 造地費(fèi)

C. 青苗補(bǔ)償費(fèi)

D. 拆遷補(bǔ)償費(fèi)

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

2、成本逼近法構(gòu)成中，( )是成本逼近法無(wú)法估算，這正是成本逼近法的缺陷所在

A. 征地拆遷費(fèi)

B. 增值地租

C. 土地開(kāi)發(fā)費(fèi)

D. 開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

3、根據(jù)《土地管理法》，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過(guò)被征用前3年平均年產(chǎn)值的( )倍

A. 6

B. 10

C. 15

D. 30

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

二、多選題:

4、成本逼近法中的基本成本包括( )

A. 土地取得費(fèi)

B. 土地開(kāi)發(fā)費(fèi)

C. 土地出讓金

D. 利息

標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B

5、成本逼近法一般不適用于( )估價(jià)

A. 新開(kāi)發(fā)土地

B. 工業(yè)用地

C. 商業(yè)用地

D. 住宅用地

標(biāo)準(zhǔn)答案：C, D

6、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用包括( )

A. 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)

B. 公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)

C. 拆遷安置費(fèi)

D. 小區(qū)開(kāi)發(fā)配套費(fèi)

標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, D

三、判斷題:

7、成本逼近法與一般房地產(chǎn)估價(jià)中的成本法不同，后者是假設(shè)地價(jià)為已知，而前者卻是用來(lái)推算地價(jià)的( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

8、由于地租包含了真正的地租和土地投資的折舊及利息兩部分，土地價(jià)格就由地租的資本化和土地投資折舊及利息的資本化兩部分構(gòu)成( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

9、成本逼近法中土地所有權(quán)收益由兩部分組成，即土地原收益和土地增值地租收益( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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