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一、單選題()
1、 由于沒有遵循( ),對于在低級商業(yè)中心內(nèi)開設(shè)的高檔用品專業(yè)商店,因其定位不準,很難獲得同類專業(yè)商店的收益。
A.替代原則
B.變動原則
C.協(xié)調(diào)原則
D.收益原則
標準答案: c
解 析:由于沒有遵循協(xié)調(diào)原則,對于在低級商業(yè)中心內(nèi)開設(shè)的高檔用品專業(yè)商店,因其定位不準,很難獲得同類專業(yè)商店的收益。
2、 在下列土地價格影響因素中,屬于一般因素的是( )。
A. 物價變動
B.交通條件
C.公用設(shè)施條件
D.環(huán)境質(zhì)量
標準答案: a
解 析:物價變動屬于影響土地價格的一般因素。
3、 土地估價的最有效使用原則應(yīng)當以預(yù)期收益原則和( )為基礎(chǔ),就過去、現(xiàn)在以至將來作長遠的考慮后予以確定。
A. 替代原則
B.合法原則
C.貢獻原則
D.變動原則
標準答案: d
解 析:土地估價的最有效使用原則應(yīng)當以預(yù)期收益原則和變動原則為基礎(chǔ),就過去、現(xiàn)在以至將來作長遠的考慮后予以確定。
4、 預(yù)計某宗房地產(chǎn)未來第一年的純收益為18萬元,此后各年的凈收益將在前一年的基礎(chǔ)上增加1萬元,該類房地產(chǎn)的資本化率為8%,該房地產(chǎn)的無限年期價格為( )萬元。
A.225.00
B.237.50
C.381.25
D.395.83
標準答案: c
解 析:18/8%+1/8%2=225+156.25=381.25萬元
5、 “同一供需圈”是指( )。
A. 待估宗地所在區(qū)域
B.與待估宗地有替代關(guān)系,對待估宗地價格產(chǎn)生顯著影響的其他土地所在區(qū)域
C.待估宗地與比較宗地所處的同一區(qū)域
D.與待估宗地相鄰的區(qū)域
標準答案: b
解 析:同一供需圈”是指與待估宗地有替代關(guān)系,對待估宗地價格產(chǎn)生顯著影響的其他土地所在區(qū)域。
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(責任編輯:中大編輯)