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2012年土地估價師考試試題:案例分析經(jīng)典題(1)

發(fā)表時間:2012/8/9 14:17:58 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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A貿(mào)易公司因資金周轉(zhuǎn)需要,以土地使用權(quán)向銀行抵押貸款。B土地評估公司受其委托,評估出該宗土地在2002年9月1日的價格為1200萬元,銀行據(jù)此貸款給A公司1000萬元。2004年3月1日,因A公司無力償還貸款,銀行申請經(jīng)法院判決將該土地拍賣,拍賣所得扣除各項稅費后為600萬元,加上A公司已償還給銀行的部分本金和利息,A公司仍欠銀行110萬元。為此,銀行向法院提起訴訟,要求B評估公司賠償該110萬元損失。而B評估公司認為自己沒有責任。請問B評估公司是否有責任,并解釋其原因。

(1)銀行按照估價值的83%貸款給業(yè)主,比例過高,對抵押風險考慮不夠,而貸款比例的決定權(quán)在銀行,而非評估公司。

(2)抵押估價時點為2002年9月1日,拍賣時間為2004年3月1日,時隔1.5年,由于時間變化,房地產(chǎn)的價值也會發(fā)生變化。

(3)土地拍賣屬于短期(快速)和強制性變現(xiàn)因素,其成交價格可能低于公開市場價格。

(4)土地拍賣所得扣除各項稅費后得款也可能低于公開市場價值。

(5)土地估價機構(gòu)在其出具的土地估價報告有效期內(nèi),對估價報告內(nèi)容承擔責任;如果B公司當時的估價結(jié)果是客觀合理的,就沒有賠償責任。

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(責任編輯:中大編輯)

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