公眾號:mywangxiao
及時發(fā)布考試資訊
分享考試技巧、復(fù)習(xí)經(jīng)驗
新浪微博 @wangxiaocn關(guān)注微博
聯(lián)系方式 400-18-8000
中國土地估價師考試網(wǎng)幫您備戰(zhàn)2013年土地估價師考試,網(wǎng)校結(jié)合土地估價師考試大綱,特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價實(shí)務(wù)基礎(chǔ)》知識點(diǎn),希望對您參加本次考試有所幫助!
1.路線價的概念
路線價是通過對面臨特定街道、使用價值相等的市街地,設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度,求取在該深度上數(shù)宗土地的平均單價并附設(shè)于特定街道上,即得到該街道的路線價。
2.路線價法的概念
路線價估價法是依據(jù)路線價,再配合深度指數(shù)表和其他修正率表,用數(shù)學(xué)方法算出臨接同一街道的其他宗地地價的一種估價方法。
3.路線價法的基本原理
路線價估價法是在各樣點(diǎn)宗地價格的基礎(chǔ)上,分析宗地地價與影響地價的臨街深度等因素的相關(guān)關(guān)系,進(jìn)而據(jù)此估算其他宗地地價的。路線價估價法認(rèn)為城市內(nèi)各宗土地(以商業(yè)用地為主)價格的高低,隨其距離道路的遠(yuǎn)近程度,即臨街深度的增加而遞減;宗地越接近道路者利用價值越大,地價也越高;距離道路越遠(yuǎn),利用價值越小,地價也越低。因此,路線價估價法與市場比較法類似,只不過以路線價取代了市場比較法中的比較實(shí)例價格,以深度等差異修正取代了區(qū)域因素和個別因素等的修正,其基本原理是替代原理和區(qū)位論的具體運(yùn)用。
替代原理是指在正常市場條件下,具有相同使用價值的土地,在交易雙方具有充分市場信息的基礎(chǔ)上,應(yīng)該具有同樣價格。
相關(guān)文章:
2013年土地估價實(shí)務(wù)考試點(diǎn)資料整理匯總
2013年土地估價師估價實(shí)務(wù)基礎(chǔ)輔導(dǎo)資料匯總
2012年度全國土地估價師考試合格標(biāo)準(zhǔn)
更多關(guān)注: 2013年土地估價師考試預(yù)測時間 考試培訓(xùn) 考試用書 成績查詢
(責(zé)任編輯:何以笙簫默)