公眾號(hào):mywangxiao
及時(shí)發(fā)布考試資訊
分享考試技巧、復(fù)習(xí)經(jīng)驗(yàn)
新浪微博 @wangxiaocn關(guān)注微博
聯(lián)系方式 400-18-8000
為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年土地估價(jià)師考試課程,全面的了解土地估價(jià)師考試教材的相關(guān)重點(diǎn),小編特編輯匯總了2012年土地估價(jià)師考試輔導(dǎo)資料,希望對(duì)您參加本次考試有所幫助!
土地估價(jià)師考試管理基礎(chǔ)與法規(guī)輔導(dǎo):課堂筆記一(9)
例題:在特殊情況下,國(guó)家根據(jù)社會(huì)公共利益的需要,依照法定程序提前收回依法取得的土地使用權(quán)時(shí),應(yīng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償,確定該補(bǔ)償數(shù)額的依據(jù)是()。(2000年土地管理基礎(chǔ)試題)
A.土地使用者使用土地的實(shí)際年限
B.使用該土地的預(yù)期收益
C.開(kāi)發(fā)土地的實(shí)際情況
D.土地使用者已交付的土地使用權(quán)出讓金
答案:AC
解析: 在特殊情況下,根據(jù)社會(huì)公共利益的需要,國(guó)家可以依照法律程序提前收回,并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開(kāi)發(fā)、利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
(四)我國(guó)土地所有權(quán)制度(掌握)
1、土地所有權(quán)的含義
土地所有權(quán)是土地所有制的法律體現(xiàn)形式,是土地所有者所擁有的,受到國(guó)家法律保護(hù)的排他性專(zhuān)有權(quán)利,可以細(xì)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)能。
土地占有權(quán): 指對(duì)土地的實(shí)際占有、控制的權(quán)利;
土地使用權(quán):按土地性能和用途進(jìn)行事實(shí)上的利用和使用;
土地收益權(quán):指從土地上獲得收益的權(quán)利,土地收益權(quán)是一項(xiàng)獨(dú)立的權(quán)能。
土地處置權(quán): 指在法律允許的范圍內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行處置的權(quán)利,它決定土地的歸屬,是土地所有權(quán)的核心。
2、國(guó)有土地所有權(quán)的權(quán)能及范圍
(1)國(guó)有土地所有權(quán)的權(quán)能
1)土地所有者代表依法將國(guó)家土地所有權(quán)的部分權(quán)能讓與土地使用者,國(guó)家對(duì)土地依法享有收益權(quán),并保有最終處分權(quán)。
2)國(guó)家土地所有者代表可依法通過(guò)出讓、出租和劃撥等方式將國(guó)有土地使用權(quán)讓與土地使用者。
3)縣級(jí)以上地方人民政府及其職能部門(mén)對(duì)國(guó)有土地行使處分權(quán)的權(quán)限按《土地管理法》第44條的規(guī)定確定。不具審批權(quán)限或超越審批權(quán)限處分國(guó)有土地,其處分行為無(wú)效。
4)縣級(jí)以上地方人民政府及其職能部門(mén)對(duì)國(guó)有土地行使收益權(quán)應(yīng)依法向上級(jí)人民政府及其職能部門(mén)上繳土地收益。國(guó)有土地收益中的新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi),30%上繳國(guó)家中央財(cái)政,70%留給有關(guān)地方人民政府。
(2)國(guó)有土地所有權(quán)的范圍
1)城市市區(qū)即建成區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。礦藏、水流、森林、山嶺、草原、灘涂等自然資源,都屬于國(guó)家所有,即全民所有,由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。
2)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已被國(guó)家依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)、征用為國(guó)有的土地屬于國(guó)家所有。
3)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的,原屬于其成員集體所有的土地依法收歸國(guó)家所有。
4)因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因,農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。
5)農(nóng)村中的國(guó)有土地還有:
①名勝古跡、自然保護(hù)區(qū)等特殊土地(不包括區(qū)內(nèi)集體所有的土地);
②國(guó)營(yíng)農(nóng)、林、漁場(chǎng)撥給國(guó)家機(jī)關(guān)、部隊(duì)、學(xué)校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地;
③國(guó)家撥給國(guó)家機(jī)關(guān)、部隊(duì)、學(xué)校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地;
④?chē)?guó)家撥給農(nóng)村集體和個(gè)人使用的國(guó)有土地。
相關(guān)文章:
2012年土地估價(jià)師考試《管理基礎(chǔ)知識(shí)》課堂筆記一
2012年土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)與法規(guī)輔導(dǎo)資料匯總
更多關(guān)注:
土地估價(jià)師考試報(bào)考條件 考試培訓(xùn) 考試用書(shū)
2011年土地估價(jià)師考試成績(jī)查詢(xún)信息
(責(zé)任編輯:中大編輯)