2012年土地估價師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價理論方法》沖刺階段模擬試題，幫您查漏補缺，輕松通過考試!

單項選擇題(共50題，題號21-70，每題1分，共50分。每題有A、B、C、D四個備選答案，其中只有一個最符合題意，請在答題卡上將所選答案對應(yīng)的字母涂黑。選錯不得分、不倒扣分)

21、交易價格、理論價格、評估價格是按照(B )分類的。

A、土地權(quán)利

B、土地價格形成方式

C、土地價格表示方法

D、土地的存在形態(tài)

解析：按土地價格形成方式分為：交易價格、理論價格、評估價格等。

22、抵押價格是以抵押方式提供債務(wù)履行擔(dān)保的土地(B )。

A、政府評定的價格

B、評估基準日的正常市場價值

C、交易掛牌價格

D、經(jīng)協(xié)商雙方認可的價格

23、甲建筑面積5000平方米，用地1000平方米，乙建筑面積3000平方米，用地500平方米，丙建筑面積5000平方米，用地2000平方米，用容積率來衡量則(B )

A、甲獲取的預(yù)期收益高

B、乙獲取的預(yù)期收益高

C、丙獲取的預(yù)期收益高

D、甲和丙獲取的預(yù)期收益高

解析：容積率指建筑用地中總建筑面積與總用地面積之比。容積率大，意味著單位用地面積上可建的建筑面積大，可以獲取的預(yù)期收益高，因而單位面積地價也就高;反之則地價也低。

甲容積率=5000/1000=5 乙容積率=3000/500=6 丙容積率=5000/2000=2.5

據(jù)此判斷乙獲取的預(yù)期收益高

24、房地產(chǎn)投機是影響地價的(A )。

A、社會因素

B、行政因素

C、經(jīng)濟因素

D、區(qū)域因素

解析：社會發(fā)展狀況和安定狀況對地價有很大的影響。影響地價的社會因素有政治安定狀況、社會治安狀況、房地產(chǎn)投機和城市化進程等四個主要方面。

25、商業(yè)服務(wù)業(yè)的規(guī)模等級越高，則土地利用的集聚效益(C )

A、越低

B、不變

C、越高

D、受影響，但高低不定

26、作為區(qū)域因素考慮的城市規(guī)劃因素，有(D )

A、建筑密度

B、宗地用途

C、建筑容積率

D、土地用地結(jié)構(gòu)

解析：作為區(qū)域因素影響地價的城市規(guī)劃因素，主要有區(qū)域土地利用性質(zhì)、用地結(jié)構(gòu)、用地限制條件、區(qū)域交通管制等。

27、地價體系內(nèi)最關(guān)鍵的參照指標，是(A)

A、成交地價

B、標定地價

C、交易底價

D、基準地價

解析：成交地價反映的是地產(chǎn)市場的現(xiàn)實，故是地價體系內(nèi)最關(guān)鍵的參照指標。

28、級差地租產(chǎn)生的原因是(C )

A、土地自然條件的差別

B、土地等級不同致使土地收益不同

C、土地的有限性引起的土地經(jīng)營上的壟斷

D、A和B

解析：土地的有限性所引起的土地經(jīng)營上的壟斷，才是級差地租產(chǎn)生的原因。級差地租來源于農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值即超額利潤，不過是經(jīng)由農(nóng)業(yè)資本家手中轉(zhuǎn)到土地所有者手中。

29、絕對地租形成的根本原因是(C )

A、某些土地具有的特殊的自然條件

B、土地等級不同致使土地收益不同

C、土地所有權(quán)的壟斷

D、A和C

解析：絕對地租是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租。土地所有權(quán)的壟斷是絕對地租形成的根本原因。

30、阿蘭索的地租模型是(A)中最杰出的代表

A、新古典主義地租模型

B、古典主義地租模型

C、馬克思主義地租模型

D、區(qū)位地租理論模型

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