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21、 現(xiàn)用市場比較法評估某宗地H的價格,其容積率為1.5。經調查某一比較案例G的地價為3500元/平方米,容積率為1.3。據統(tǒng)計分析,該城市此類地塊的土地,當容積率每增加0.1,宗地單位地價比容積率為1時地價增加5%,則比較案例G經容積率修正后的地價為( )元/平方米。
A. 3804
B.3850
C.3858
D.4038
標準答案: a
解 析:3500×125/115=3804元;
22、 某宗土地用假設開發(fā)法評估其價格,在商業(yè)用途下的評估結果為900萬元,在居住用途下的評估結果為1100萬元。城市規(guī)劃規(guī)定該宗土地既可作商業(yè)用途,也可作居住用途,則該宗土地的評估價格應為( )萬元。
A.900
B.1000
C.1100
D.2000
標準答案: c
解 析:根據最有效使用原則,應當選擇居住用途。
23、 剩余法估價時,在調查清楚待估宗地的基本情況后,其首要步驟是( )。
A. 估算開發(fā)后的售價
B.估算開發(fā)的總費用
C.確定最佳開發(fā)利用方式
D. 估算開發(fā)周期
標準答案: c
解 析:剩余法估價時,在調查清楚待估宗地的基本情況后,其首要步驟是確定最佳開發(fā)利用方式。
24、 剩余法估價中所采用的所有不動產總價、租金和成本數據都是( )。
A. 根據過去的數據水平確定現(xiàn)在的數據
B.根據實際發(fā)生的數據水平確定
C.根據統(tǒng)計的數據水平確定
D.根據當前的數據水平確定未來的數據
標準答案: d
解 析:剩余法估價中所采用的所有不動產總價、租金和成本數據都是根據當前的數據水平確定未來的數據。
25、 采用成本逼近法評估地價時,可以列入土地取得費的是( )。
A. 耕地補償費、青苗補償費、土地平整費
B.耕地補償費、拆遷費、土地平整費
C.耕地補償費、青苗補償費、拆遷費
D. 青苗補償費、拆遷費、土地平整費
標準答案: c
解 析:采用成本逼近法評估地價時,可以列入土地取得費的是耕地補償費、青苗補償費、拆遷費。
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