2012年土地估價(jià)師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了土地估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)理論方法》沖刺階段模擬試題，幫您查漏補(bǔ)缺，輕松通過考試!

81、影響建筑物價(jià)格的環(huán)境因素有(ABCD)

A、建筑年代

B、建筑物朝向

C、建筑物用途

D、建筑物樓層。

解析：環(huán)境因素主要有：建筑年代(決定建筑物折舊狀況和剩余使用年限)、建筑物朝向(影響建筑物采光、通風(fēng))、建筑物用途(使收益、使用年限不同)、建筑物樓層。

82、土地附著物估價(jià)是指對(duì)依附于土地上的各類地上、地下建筑物和構(gòu)筑物，包括：(ABCD)等土地附著物的估價(jià)。

A、水井

B、地上地下管線

C、樹木

D、魚塘

83、最高最佳使用具體包括(ABC)。

A、最佳用途

B、最佳規(guī)模

C、最佳集約度

D、最大面積

84、具體選用哪些估價(jià)方法進(jìn)行測算，主要由(ABC)決定。

A、估價(jià)對(duì)象的建筑物類型

B、估價(jià)方法適用的對(duì)象和條件

C、所搜集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量

D、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

解析：具體選用哪些估價(jià)方法進(jìn)行測算，主要由以下三點(diǎn)決定：一、估價(jià)對(duì)象的建筑物類型;二、估價(jià)方法適用的對(duì)象和條件;三、所搜集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量。

85、下面屬于無形資產(chǎn)功能特性的是(ABD)

A、共益性

B、替代性

C、專有性

D、積累性

解析：專有性屬于無形資產(chǎn)的基本特性。

86、專利權(quán)評(píng)估的特點(diǎn)是(ABCD)

A、時(shí)間性

B、地域性

C、收益能力有一定的不確定性

D、排他性

87、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的基本組織形式有(AB)

A、有限責(zé)任公司

B、合伙制企業(yè)

C、國有制企業(yè)

D、集體制企業(yè)

88、本國公司在國外子公司的利潤收入應(yīng)計(jì)入(B、C)

A、本國國內(nèi)生產(chǎn)總值

B、所在國國內(nèi)生產(chǎn)總值

C、本國國民生產(chǎn)總值

D、所在國國民生產(chǎn)總值

解析：國內(nèi)生產(chǎn)總值GDP和國民生產(chǎn)總值GNP作為國民收入核算的兩個(gè)指標(biāo)，反映了統(tǒng)計(jì)上的兩種原則。國內(nèi)生產(chǎn)總值是與所謂國土原則聯(lián)系在一起的。按照這一原則，凡是在一國領(lǐng)土上創(chuàng)造的收入，無論是否為該國國民所創(chuàng)造，都被計(jì)入該國的國內(nèi)生產(chǎn)總值。特別地，外國公司設(shè)在某國子公司的利潤應(yīng)計(jì)入該子公司所在國的國內(nèi)生產(chǎn)總值，而不應(yīng)被計(jì)人外國公司本國的國內(nèi)生產(chǎn)總值。

國民生產(chǎn)總值是與所謂國民原則聯(lián)系在一起的。按照這一原則，凡是本國國民(包括本國公民以及常駐外國但未加入外國國籍的居民)所創(chuàng)造的收入，無論生產(chǎn)要素是否在國內(nèi)，都被計(jì)入本國的國民生產(chǎn)總值。特別地，本國公司在國外子公司的利潤收入應(yīng)計(jì)人本國的國民生產(chǎn)總值，而外國公司在某國子公司的利潤則不應(yīng)計(jì)人該子公司所在國的國民生產(chǎn)總值。

89、城市規(guī)劃具體編制包括(CD)。

A、規(guī)劃法律體系

B、規(guī)劃行政體系

C、總體規(guī)劃

D、詳細(xì)規(guī)劃

90、按城市性質(zhì)劃分，我國城市大體有以下(ABCD)幾類。

A、工業(yè)城市

B、交通港口城市

C、中心城市

D、縣城

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