2012年土地估價師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價理論方法》基礎階段練習試題，讓您基礎更牢固，輕松備考!

多選題:

1、 影響建筑物的環(huán)境因素有()。

A、建筑結構

B、建筑年代

C、建筑物朝向

D、建筑設計

標準答案：b, c

2、 城市總體規(guī)劃基本內(nèi)容包括( )。

A、人口規(guī)劃

B、發(fā)展規(guī)劃

C、布局規(guī)劃

D、工程規(guī)劃

標準答案：b, c, d

3、 地貌條件對城市規(guī)劃和建設的影響主要表現(xiàn)在以下那些方面( )。

A、地形

B、地勢

C、地帶

D、各類地貌

標準答案：a, b, d

4、 地形影響城市的()

A、分布位置

B、人口規(guī)模

C、平面結構

D、空間布局

標準答案：a, c, d

解析：地形影響城市的分布位置、平面結構和空間布局。

5、 按城市性質(zhì)劃分，我國城市大體可分幾類，其中包括( )。

A、工業(yè)城市

B、交通港口城市

C、中心城市

D、縣城

標準答案：a, b, c, d

判斷題:

1、 壟斷地租是指土地所有者憑借土地所有權壟斷所取得的地租。( )

標準答案：錯誤

解析：壟斷地租的形成，除了土地所有權壟斷這個前提外，還因某些土地具有的特殊的自然條件。具有特殊自然條件的土地能夠生產(chǎn)某些特別名貴而又非常稀缺的產(chǎn)品。這些商品的生產(chǎn)者憑借壟斷經(jīng)營形成壟斷價格，便可獲得壟斷價格與生產(chǎn)價格之間的差額，即壟斷利潤。這部分利潤經(jīng)由租地資本家轉(zhuǎn)交給土地所有者后形成壟斷地租。因此，壟斷地租是由產(chǎn)品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉(zhuǎn)化成的地租。

2、 估價上的折舊注重的是價值的減損，而會計成本上的折舊注重的是原始取得價值的攤銷與收回，兩者有本質(zhì)的區(qū)別。( )

標準答案：正確

3、 城市規(guī)劃與建設充分選擇利用有利的自然條件，是城市規(guī)劃布局的一項重大經(jīng)濟原則。( )

標準答案：正確

4、 一般情況下，采用雙方協(xié)議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價，但國家級重點工程除外。( )

標準答案：錯誤

解析：采用雙方協(xié)議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價，是城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定。

5、 在城市規(guī)劃中，對用途、容積率和建筑密度的規(guī)定，對地價有重要的影響。( )

標準答案：正確

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（責任編輯：中大編輯）

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