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土地估價師考試管理基礎(chǔ)與法規(guī)輔導(dǎo)：課堂筆記一（7）

(一)土地產(chǎn)權(quán)概念(掌握)

一、內(nèi)容提要：

1.土地產(chǎn)權(quán)概念

2.土地產(chǎn)權(quán)的構(gòu)成

3.土地制度概念

4.我國土地所有權(quán)制度

5.我國土地使用權(quán)制度

6.土地他項權(quán)利制度

7.主要國家和地區(qū)的土地制度

二、考試目的

本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對土地權(quán)利制度的理解與掌握程度。

三、考試基本要求

掌握：土地產(chǎn)權(quán)的概念及構(gòu)成、土地所有權(quán)制度和土地使用權(quán)制度。

熟悉：土地制度的概念，土地他項權(quán)利制度。

了解：主要國家和地區(qū)的土地制度。

四、內(nèi)容輔導(dǎo)：

(一)土地產(chǎn)權(quán)概念(掌握)

土地產(chǎn)權(quán)是指權(quán)利人在其權(quán)利存在的土地上，為實現(xiàn)其利用土地的目的，分別依法行使其權(quán)利時對土地的用益、流轉(zhuǎn)、管理權(quán)。

土地產(chǎn)權(quán)是指存在于土地之上的排他性完全權(quán)利，包括土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、土地租賃權(quán)、土地抵押權(quán)、土地繼承權(quán)、地役權(quán)等多項權(quán)利。

(二)土地產(chǎn)權(quán)的構(gòu)成(掌握)

土地產(chǎn)權(quán)指存在于土地之中的排他性完全權(quán)利，是有關(guān)土地財產(chǎn)的一切權(quán)利的總和。是一個權(quán)利束，包括土地所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、繼承權(quán)、地役權(quán)等。

例題：土地產(chǎn)權(quán)包括()等。

A.土地所有權(quán)

B.土地租賃權(quán)

C.土地使用權(quán)

D.土地抵押權(quán)

答案:ABCD

解析:

土地產(chǎn)權(quán)指存在于土地之中的排他性完全權(quán)利，是有關(guān)土地財產(chǎn)的一切權(quán)利的總和。是一個權(quán)利束，包括土地所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、繼承權(quán)、地役權(quán)等

(三)土地制度概念(熟悉)

1、土地制度的定義

土地制度是一切社會形態(tài)中最重要、最基本的制度，它對一個國家一定時期的上層建筑起著決定性的作用。土地政策是土地制度得以實行的措施體系或行為準(zhǔn)則。

土地制度是指在特定的社會經(jīng)濟條件下土地關(guān)系的總稱，它包括土地所有制、土地使用制和土地管理制度。

土地所有制是指人們在一定社會條件下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟形式。它是整個土地制度的核心，是土地關(guān)系的基礎(chǔ)。土地所有權(quán)是土地所有制的法律體現(xiàn)形式。土地所有制是社會制度的根本制度之一。土地所有制作為社會生產(chǎn)關(guān)系的組成部分，是由社會生產(chǎn)方式所決定的。而社會生產(chǎn)方式歸根到底是由生產(chǎn)力的狀況決定的。因此，不同的土地所有制，最終也是由生產(chǎn)力狀況所決定的。

土地使用制是對土地使用的程序、條件和形式的規(guī)定，是土地制度的另一個重要組成部分。土地使用權(quán)是土地使用制度的法律體現(xiàn)形式。在整個土地制度中，土地所有制決定著土地使用制。土地使用制不僅是土地所有制的反映和體現(xiàn)，而且也是實現(xiàn)和鞏固土地所有制的一種形式和手段。

土地管理制度，是國家對全國(或某一區(qū)域)的土地，在宏觀上進行管理、監(jiān)督和調(diào)控的制度、機制和手段的綜合，它由中央和各級地方政府實施。

例題：()是國家對全國(或某一區(qū)域)的土地，在宏觀上進行管理、監(jiān)督和調(diào)控的制度、機制和手段的綜合，它由中央和各級地方政府實施。

A.土地所有制

B.土地合作制

C.土地使用制

D.土地管理制度

答案：D

解析：土地管理制度，是國家對全國(或某一區(qū)域)的土地，在宏觀上進行管理、監(jiān)督和調(diào)控的制度、機制和手段的綜合，它由中央和各級地方政府實施。

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