2012年土地估價師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試土地估價理論方法基礎(chǔ)階段練習(xí)試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

61、計算建筑物折舊額時，按使用建筑物而產(chǎn)生的磨滅或破損以及風(fēng)吹日曬的侵蝕和自然災(zāi)害造成的的損壞來計算折舊，稱為(A)。

A、物理折舊

B、功能折舊

C、經(jīng)濟折舊

D、成新折舊

62、在我國的地價體系構(gòu)成中，從地價的特點看，基準(zhǔn)地價屬于(A)。

A、區(qū)域平均地價2012土地估價師考試時間

B、市場價格的平均值

C、成交地價的平均水平

D、評估價格的平均值

解析：基準(zhǔn)地價反映城鎮(zhèn)整體地價水平，從地價的特點看，基準(zhǔn)地價屬于區(qū)域平均地價的一種，是目前我國最常見的區(qū)域平均地價形式，標(biāo)定地價、交易底價、成交地價及其他派生出的地價都是對于具體宗地而言，故都屬于宗地地價類型。

63、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，我國實行(D)的定期公布制度。

A、市場交易價格

B、出讓價格

C、宗地地價

D、標(biāo)定地價

64、凡獨立從事土地估價的人員，必須具備(D)資格。

A、經(jīng)濟師

B、會計師

C、規(guī)劃師

D、土地估價師

65、按照國家有關(guān)規(guī)定，以協(xié)議方式取得土地使用權(quán)時，交易雙方只能在不低于(C)的基礎(chǔ)上，確定其成交地價。

A、基準(zhǔn)地價

B、標(biāo)定地價

C、政府最低限價

D、宗地評估價

66、國家在哪種情況下可以提前收回土地使用權(quán)(C)。

A、土地低效利用

B、未交納土地使用稅土地估價師考試報名條件

C、為了社會公共利益的需要

D、劃撥土地用于出租、抵押

解析：按照城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不提前收回，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提取收回，并根據(jù)實際情況給予補償。 67、在城市規(guī)劃中，過境公路的布置一般采用(B)形式。

A、斜交和正交

B、切線和環(huán)線

C、立體交叉

D、平面交叉

68、大中城市總體規(guī)劃的圖紙比例尺為(A)。

A、1：10000-1：25000

B、1：10000-1：50000

C、1：5000-1：10000

D、1：25000-1：50000

69、依據(jù)我國城市分類，特大城市是指(D)。

A、直轄市

B、省會城市2012土地估價師考試報名時間

C、計劃單列市

D、人口100萬以上城市

70、城市分散布局的形式主要有分散組團式、(A)和城鎮(zhèn)組群式等。

A、一城一區(qū)式

B、一城二區(qū)式

C、分散自由式

D、自由組團式

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