2012年土地估價師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價理論方法》基礎階段練習試題，讓您基礎更牢固，輕松備考!

51.統(tǒng)計資料顯示，1996年至2001年全國城鎮(zhèn)住宅竣工面積分別為3.6、3.8、4.0、5.0、5.1和5.4億平方米，則這期間城鎮(zhèn)住宅竣工面積的年平均增長速度為( )。

A，6.99% B.8.33% C.8.45% D.10.00%

52.城市規(guī)劃是為了實現(xiàn)一定時期內城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標，確定( )，合理利用城市土地，協(xié)調城市空間布局和各項建設而進行的綜合部署和具體安排。

A.城市體系 D.城市建設和發(fā)展模式

C.城市性質和建設模式 D.城市性質、規(guī)模和發(fā)展方向

53.某城市1996年至2001年各年與上一年相比地價增長速度依次為1%、2%、5%、6%、5%、3%，若以1998年為基期，則2001年的增長速度為( )。

A.8.15% B. 14.64% C.20.37% D.24.00%

54.單利計息與復利計息的區(qū)別在于( )。

A.是否考慮資金的時間價值

B.是否考慮本金的時間價值

C.是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值

D.采取名義利率還是實際利率

65.計提折舊一般以月初固定資產(chǎn)的( )為依據(jù)。

A.重置完全價值 B.折余價值 C.現(xiàn)值 D。賬面價值

66.根據(jù)《城市規(guī)劃法》的規(guī)定，城市規(guī)劃一般分為( )等階段。

A.總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃

B.總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、詳細規(guī)劃

C.總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃

D.總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃

67.我國現(xiàn)行的土地管理綜合統(tǒng)計報表屬于( )。

A.重點調查 B.抽樣調查 C.全面調查 D.非全面調查

68.某城市以1990年1月為基期，2002年1月的定基地價指數(shù)為120，則表明此期間地價年平均增長( )%。

A.1.41 B.1.53 C.1.67 D. 1.82

69.城市人均建設用地指標是指( )。

A.各項城市建設用地總面積與城市人口之比值

B.各項城市總體規(guī)劃用地總面積與城市人口之比值

C.城市規(guī)劃區(qū)總面積與城市人口之比值

D.城市行政區(qū)總面積與城市人口之比值

70.在統(tǒng)計中，( )用于說明總體單位的數(shù)量特征。

A.數(shù)量指標 B.質量指標 C.數(shù)量標志 D.品質標志

71.應用收益現(xiàn)值法進行資產(chǎn)評估的關鍵在于合理確定預期收益, 當預期收益呈周期性變化時，可以用( )作為預期年收益。

A.評估期前后若干年的年平均

B。某一周期各年收益額的折現(xiàn)加權平均值

C.等差時間序列模型的模擬值

D.等比時間序列模型的模擬值

72.根據(jù)我國有關規(guī)定，省轄市、自治區(qū)首府及人口在( )城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。

A.20力以上 B.30萬以上 C.50萬以上 D.100萬以上

73.在市場經(jīng)濟體系中，土地市場應屬( )市場。

A.充分競爭 B.不充分競爭 C.資金 D.生產(chǎn)資料·

74—76題與下述案例有關，認真閱讀本案例，選出正確的選項

甲公司在某市規(guī)劃區(qū)內取得一宗土地，計劃建一賓館，現(xiàn)已開工。由于融資的需要，甲公司擬以該宗地抵押貸款，并委托某土地評估公司進行地價評估。甲公司所能提供的土地批準文件只有《建設項目選址意見書》和《建設用地批準書》。

74.在該種情況下，根據(jù)《城市規(guī)劃法》的規(guī)定，甲公司所占用的土地( )。

A.符合法律規(guī)定

B.需先辦理抵押貸款審批手續(xù)

C.建設用地規(guī)劃審批手續(xù)不全

D.未辦土地出讓手續(xù)，應補辦出讓手續(xù)、補交出讓金

75.根據(jù)《城市規(guī)劃法》的規(guī)定，甲公司在開工建設前還必須取得( ).

A.建設用地規(guī)劃許可證 B.國有土地使用證

c.土地使用權出讓合同 D.控制性詳細規(guī)劃許可證

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