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2013年土地估價(jià)師實(shí)務(wù)基礎(chǔ):集體建設(shè)用地使用權(quán)估價(jià)

發(fā)表時(shí)間:2012/10/9 16:03:13 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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根據(jù)《土地治理法》和地方性法規(guī),集體建設(shè)用地使用權(quán)可以在本集體內(nèi)轉(zhuǎn)讓?zhuān)部梢宰鲀r(jià)投人合資、合作企業(yè),因此,集體建設(shè)用地估價(jià)很值得研究。

估價(jià)方法:

①成本法,除勞動(dòng)力安置費(fèi)以外其他費(fèi)用與國(guó)家建設(shè)征用集體所有土地的費(fèi)用差不多,但由于國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定,要根據(jù)地方法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行估價(jià)。

②市場(chǎng)比較法??梢愿鶕?jù)土地的市場(chǎng)性成交實(shí)例按市場(chǎng)比較法進(jìn)行估價(jià)。假如成本費(fèi)用明確,則也可以用剩余法估價(jià)。

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