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土地估價師考試案例與報告  模擬試題（4）

1、估價期日是指估價作業(yè)的起止日期，通常以現(xiàn)場勘查之日為起始日。(　)

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

解析：估價期日是指估價結(jié)果對應(yīng)的日期，通常具體到某年某月某日。

2、土地使用權(quán)年限是指土地使用者通過國家授權(quán)或以土地出讓方式所取得的國有土地的使用權(quán)期限。(　)

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

解析：土地使用權(quán)年限是指土地使用者通過國家授權(quán)或以土地出讓方式所取得的國有土地的使用權(quán)期限。

3、估價期日是指估價結(jié)果對應(yīng)的日期。(　)

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

解析：估價期日是指估價結(jié)果對應(yīng)的日期，通常具體到某年某月某日。

4、估價期日的設(shè)定是由委托人確定。(　)

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

解析：估價期日由委托人確定，或者由委托人與估價師商定。

5、我國對土地使用權(quán)年限無明確規(guī)定。(　)

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

解析：根據(jù)國務(wù)院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定;土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(1)居住用地70年;

(2)工業(yè)用地50年;

(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

(5)綜合或其他用地50年。

6、市政管網(wǎng)和道路等基礎(chǔ)設(shè)施決定了土地的位置和條件，也直接影響地價高低。(　)

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

解析：市政管網(wǎng)和道路等基礎(chǔ)設(shè)施，直接影響了地價的高低、決定了土地的位置和條件。

7、利用地籍圖估價師可從中了解地產(chǎn)的界址、地形、方位、坐標(biāo)、地產(chǎn)臨路狀況、深度、四至等內(nèi)容。(　)

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

解析：根據(jù)地籍圖的基本要素，可知道題目正確。

8、通過平面位置圖，估價師可了解宗地形狀、地上建筑物形狀、分布、各層次的構(gòu)造等內(nèi)容。(　)

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

解析：根據(jù)總平面圖的內(nèi)容，可知道該題目正確。

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