2010年土地估價(jià)師《理論方法》經(jīng)典試題

1、土地價(jià)格是土地權(quán)利和(D)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。

A、價(jià)值

B、有效需求

C、使用價(jià)值

D、收益

2、下列對(duì)土地估價(jià)的描述不正確的是(B)。

A、土地估價(jià)依據(jù)的理論與方法，與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

B、同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可以使之無(wú)人問(wèn)津，這是土地估價(jià)必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素對(duì)地價(jià)產(chǎn)生深刻的影響

C、同樣一塊土地，其價(jià)格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價(jià)格相差很大

D、土地估價(jià)必須充分占有土地市場(chǎng)資料，把握土地市場(chǎng)的過(guò)去、現(xiàn)在和未來(lái)

3、地價(jià)影響因素中，土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)屬于影響地價(jià)的(C)。中大網(wǎng)校土地估價(jià)師

A、一般因素www.tudigujia.com

B、個(gè)別因素

C、區(qū)域因素

D、特殊因素

4、一般來(lái)講，隨著社會(huì)的發(fā)展，地價(jià)呈明顯的上升趨勢(shì)，地價(jià)上升的速度(A)一般商品價(jià)格的上升速度。

A、高于

B、等于

C、低于

D、無(wú)法判斷

5、土地價(jià)格水平由同一供需圈內(nèi)具有(B)的替代性土地的價(jià)格所決定。

A、相同區(qū)域

B、相同性質(zhì)

C、相同級(jí)別

D、相同用途

6、土地估價(jià)涉及的供需原則并不以(A)為基礎(chǔ)。

A、替代原則www.tudigujia.com

B、預(yù)期收益原則

C、變動(dòng)原則

D、競(jìng)爭(zhēng)原則

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