中日韩va无码中文字幕_亚洲va中文字幕无码久_又粗又大又黄又刺激的免费视频_成年人国产免费网站

當(dāng)前位置:

2013年土地估價(jià)師考試實(shí)務(wù)基礎(chǔ)筆記8

發(fā)表時(shí)間:2013/5/24 18:17:27 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
關(guān)注公眾號(hào)

2013年土地估價(jià)師考試備考正在進(jìn)行中中大網(wǎng)校土地估價(jià)師考試網(wǎng)結(jié)合土地估價(jià)師考試用書(shū)內(nèi)容,為您推出土地估價(jià)師考試試題:《土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)》,幫您邊學(xué)習(xí)邊檢測(cè),日日有提高,天天有進(jìn)步,助您順利通關(guān)!

成本逼近法是以開(kāi)發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和為主要依據(jù),再加上一定的利潤(rùn)、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益來(lái)推算土地價(jià)格的估價(jià)方法。

成本逼近法的基本思路是把對(duì)土地的所有投資,包括土地取得費(fèi)用和基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)費(fèi)用兩大部分作為“基本成本”,運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)等量資金應(yīng)獲取等量收益的投資原理,加上“基本成本”這一投資所應(yīng)產(chǎn)生的相應(yīng)利潤(rùn)和利息,組成土地價(jià)格的基礎(chǔ)部分,并同時(shí)根據(jù)國(guó)家對(duì)土地的所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上得到實(shí)現(xiàn)的需要,加上土地所有權(quán)應(yīng)得的收益,從而求得土地價(jià)格。

計(jì)算公式:

土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利潤(rùn)+土地增值收益

其一般適用范圍為新開(kāi)發(fā)的土地估計(jì);土地市場(chǎng)欠發(fā)育,交易實(shí)例少的地區(qū);工業(yè)用地,城區(qū)或失去工業(yè)用地除外;既無(wú)收益又無(wú)交易情況的特殊土地。成本逼近法不適用建成區(qū)域已開(kāi)發(fā)土地。

土地逼近法的評(píng)估步驟為1.判斷待估土地是否適用成本逼近法。2.手機(jī)與估價(jià)有關(guān)的成本費(fèi)用、利息、利潤(rùn)及增值收益等。3.通過(guò)直接或間接方式求取待估土地的土地取得費(fèi)、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)、利息和利潤(rùn)。4。確定土地開(kāi)發(fā)后較開(kāi)發(fā)前的價(jià)值增加額。5.按地價(jià)公式求取估價(jià)土地的土地價(jià)格。6.對(duì)地價(jià)進(jìn)行修正,確定待估土地的最終價(jià)格。

成本逼近法是以開(kāi)發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和為主要依據(jù),再加上一定的利潤(rùn)、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益來(lái)推算土地價(jià)格的估價(jià)方法。

成本逼近法的基本思路是把對(duì)土地的所有投資,包括土地取得費(fèi)用和基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)費(fèi)用兩大部分作為“基本成本”,運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)等量資金應(yīng)獲取等量收益的投資原理,加上“基本成本”這一投資所應(yīng)產(chǎn)生的相應(yīng)利潤(rùn)和利息,組成土地價(jià)格的基礎(chǔ)部分,并同時(shí)根據(jù)國(guó)家對(duì)土地的所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上得到實(shí)現(xiàn)的需要,加上土地所有權(quán)應(yīng)得的收益,從而求得土地價(jià)格。

計(jì)算公式:

土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利潤(rùn)+土地增值收益

其一般適用范圍為新開(kāi)發(fā)的土地估計(jì);土地市場(chǎng)欠發(fā)育,交易實(shí)例少的地區(qū);工業(yè)用地,城區(qū)或失去工業(yè)用地除外;既無(wú)收益又無(wú)交易情況的特殊土地。成本逼近法不適用建成區(qū)域已開(kāi)發(fā)土地。

土地逼近法的評(píng)估步驟為1.判斷待估土地是否適用成本逼近法。2.手機(jī)與估價(jià)有關(guān)的成本費(fèi)用、利息、利潤(rùn)及增值收益等。3.通過(guò)直接或間接方式求取待估土地的土地取得費(fèi)、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)、利息和利潤(rùn)。4。確定土地開(kāi)發(fā)后較開(kāi)發(fā)前的價(jià)值增加額。5.按地價(jià)公式求取估價(jià)土地的土地價(jià)格。6.對(duì)地價(jià)進(jìn)行修正,確定待估土地的最終價(jià)格。

相關(guān)文章:

2013年土地估價(jià)師土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)考試測(cè)試題匯總

2013年土地估價(jià)師《土地估價(jià)實(shí)務(wù)》基礎(chǔ)練習(xí)題匯總

2013年土地估價(jià)師估價(jià)實(shí)務(wù)考試習(xí)題練習(xí)匯總

2012年土地估價(jià)師考試考后交流及真題征集

更多關(guān)注:  考試培訓(xùn)  考試用書(shū) 考試報(bào)名時(shí)間

(責(zé)任編輯:fky)

2頁(yè),當(dāng)前第1頁(yè)  第一頁(yè)  前一頁(yè)  下一頁(yè)
最近更新 考試動(dòng)態(tài) 更多>