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CM/Agency合同結(jié)構(gòu)的特征主要包括________。

A、 CM單位與設(shè)計(jì)單位之間沒(méi)有合同關(guān)系

B、 業(yè)主直接與各分包商或供貨商簽訂合同

C、 CM單位所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比非代理型減少，而業(yè)主承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大

D、 CM單位對(duì)各分包商的資格預(yù)審、招標(biāo)、議標(biāo)以及簽約，都必須經(jīng)過(guò)業(yè)主的確認(rèn)才有效

E、 CM單位的身份是從事施工活動(dòng)

答案：A、B、C

特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目常用模式

4.5特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目常用模式

特許經(jīng)營(yíng)制是政府為管理、規(guī)范某些特殊經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而設(shè)立的一種制度，特許經(jīng)營(yíng)權(quán)是根據(jù)特許經(jīng)營(yíng)制度授予某些經(jīng)濟(jì)實(shí)體的一種經(jīng)營(yíng)權(quán)利，通常是經(jīng)特定程序許可而獲得的對(duì)有限自然資源開(kāi)發(fā)利用、公共資源配置以及直接關(guān)系公共利益的特定行業(yè)的市場(chǎng)準(zhǔn)入權(quán)。特許經(jīng)營(yíng)權(quán)由政府控制，政府可根據(jù)需要將特許經(jīng)營(yíng)權(quán)在一定期限內(nèi)授予經(jīng)營(yíng)者。

特許經(jīng)營(yíng)行業(yè)和特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目由政府確定，并由政府將特許經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

在特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目中引進(jìn)外資和民間投資的模式很多，其中比較常見(jiàn)的有BOT、PPP、TOT等。

4.5.1BOT及BOOT的含義

(1)BOT的含義

BOT(Build-Operate-Transfer)，即建設(shè)一經(jīng)營(yíng)一轉(zhuǎn)讓?zhuān)仁且环N融資方式，也是一種投資方式。BOT投融資方式在我們國(guó)家稱(chēng)作“特許權(quán)投融資方式”，其含義是指國(guó)家或地方政府部門(mén)通過(guò)特許權(quán)協(xié)議，授予簽約方的外商投資企業(yè)(包括中外合資、中外合作、外商獨(dú)資)或者私營(yíng)企業(yè)承擔(dān)公共性基礎(chǔ)設(shè)施(基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè))建設(shè)項(xiàng)目的融資、建造、經(jīng)營(yíng)和維護(hù);在協(xié)議規(guī)定的特許期限內(nèi)，項(xiàng)目公司擁有投資建造設(shè)施的所有權(quán)(這個(gè)所有權(quán)不是完整意義上的所有權(quán))，允許向設(shè)施使用者收取適當(dāng)費(fèi)用，由此回收建設(shè)項(xiàng)目投資以及經(jīng)營(yíng)和維護(hù)成本并獲得合理的回報(bào);特許期滿，項(xiàng)目公司將設(shè)施無(wú)償?shù)匾平唤o簽約方的政府部門(mén)。對(duì)那些擬吸引投資的國(guó)家或者地方政府來(lái)說(shuō)，BOT就是一種融資方式，而對(duì)那些擬投資于特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的投資者來(lái)說(shuō)，BOT則是一種投資方式。

BOT模式的主要內(nèi)容包括：

1)項(xiàng)目公司以同政府簽訂的“特許權(quán)協(xié)議”作為項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)和安排融資的基礎(chǔ);

2)項(xiàng)目公司將特許權(quán)協(xié)議等權(quán)益轉(zhuǎn)讓給貸款銀團(tuán)作為抵押，并提供其他信用擔(dān)保，安排融資;

3)工程承包商與項(xiàng)目公司簽訂承包合同進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，并提供完工擔(dān)保;

4)經(jīng)營(yíng)公司根據(jù)經(jīng)營(yíng)協(xié)議負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)、維護(hù)，獲得投資收益并支付貸款本息;

5)特許經(jīng)營(yíng)期結(jié)束時(shí)將項(xiàng)目移交給政府。

(2)BOT項(xiàng)目的設(shè)立程序

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