為了更好的幫助廣大考生學(xué)習(xí)2012年投資建設(shè)項(xiàng)目管理 師考試課程 ，掌握2012年投資項(xiàng)目管理師考試 教材重點(diǎn)，小編精心匯集了2012年投資建設(shè)項(xiàng)目管理師考試的相關(guān)復(fù)習(xí)重 點(diǎn)和考試試題，希望對(duì)您有所幫助！

5.2.6(熟悉)租賃市場(chǎng)的運(yùn)作

租賃市場(chǎng)是以租賃物為交易對(duì)象、以租賃方式進(jìn)行融資的市場(chǎng)，它既是進(jìn)行租賃活動(dòng)的場(chǎng)所，也是租賃活動(dòng)中各種關(guān)系的總和。

(1)融資租賃交易

融資租賃交易一般由三方(出租人、承租人和供貨商)參與，兩個(gè)合同(租賃合同和購(gòu)買合同)構(gòu)成。

(2)融資租賃的形式

融資租賃包括直接租賃、回租賃、轉(zhuǎn)租賃、不完全償付租賃等形式。

(3)融資租賃的運(yùn)作

從事融資租賃活動(dòng)必須遵守法律、法規(guī)，遵循誠(chéng)實(shí)信用原則和公平競(jìng)爭(zhēng)原則。當(dāng)事人從事融資租賃交易應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。

適用于融資租賃交易的融資租賃物包括：設(shè)備、機(jī)器、儀器;機(jī)動(dòng)車、船舶、航空器、航天器;不得作為融資租賃物，如土地、礦產(chǎn)資源等。

融資租賃以融通資金為主要目的，是一種不可解約的租賃，在基本租期內(nèi)雙方均無(wú)權(quán)撤銷合同;承租人負(fù)責(zé)設(shè)備的選擇、保險(xiǎn)、保養(yǎng)和維修等;出租人僅負(fù)責(zé)購(gòu)進(jìn)承租人所需的設(shè)備，按期出租，以及享有設(shè)備的期末殘值。

在租賃合同期內(nèi)，設(shè)備(即租賃物)所有權(quán)屬于出租人，承租人只擁有使用權(quán)，因此，當(dāng)承租人破產(chǎn)時(shí)，設(shè)備不作為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。合同期滿付清租金后，承租人有權(quán)按殘值購(gòu)人設(shè)備，以擁有設(shè)備的所有權(quán)，或者將設(shè)備退回給出租人。

例題2、融資租賃交易的構(gòu)成要素一般有()

A.出租人

B.承租人

C.供貨商

D.租賃合同

E.購(gòu)買合同

答案：A、B、C、D、E

例題3、在租賃合同期內(nèi)，設(shè)備(即租賃物)所有權(quán)屬于()

A.出租人

B.承租人

C.供貨商

答案：A

5.2.7(掌握)中長(zhǎng)期信貸市場(chǎng)的運(yùn)作

中長(zhǎng)期信貸市場(chǎng)是指超過(guò)1年期的銀行信貸市場(chǎng)。中長(zhǎng)期信貸也叫中長(zhǎng)期貸款。在我國(guó)，中長(zhǎng)期貸款主要是用于固定資產(chǎn)投資的貸款，還包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款、車船飛機(jī)購(gòu)置貸款等。

中長(zhǎng)期貸款具有期限長(zhǎng)、額度大、不確定性因素多等特點(diǎn)，中長(zhǎng)期貸款的利率較高，對(duì)企業(yè)的資信要求也高，通常中長(zhǎng)期貸款的信用貸款少，一般都需要擔(dān)保。

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