2012年價格鑒證師考試基礎(chǔ)鞏固階段，小編特為您搜集整理了2012年價格鑒證師考試價格鑒證理論與實務(wù) 集中模擬(八)，希望對您的復(fù)習(xí)有所幫助!!

第八章 建筑物價格鑒證

一、單項選擇題

(一)大綱內(nèi)容

1、關(guān)于建筑物的定義正確的是( )。

A 能夠遮風(fēng)避雨并供人們居住、工作、娛樂等各種活動的場所

B 指人們通常不能直接在內(nèi)進行生產(chǎn)和生活活動的場所

C 人類勞動與土地相結(jié)合建設(shè)的供生產(chǎn)和生活使用的空間

D 用于滿足人們不同的生產(chǎn)、生活的需要

選C。

2、可比實例房屋建筑的朝向為面南，成交價格為3500元/平方米，價格鑒證對象房屋建筑的朝向面東，而市場上同類型房屋建筑朝南和朝東的差價為1000元/平方米，則價格鑒證對象的價格為( )。

A 4500元/平方米

B 2500元/平方米

C 3000/平方米

D 2000/平方米

選B。3500-1000=2500元/平方米

3、可比實例A、B、C經(jīng)比較修正后的價格鑒證基準(zhǔn)日價格分別為1080元/平方米、1078元/平方米和1110元/平方米，這三個價格具有同等重要性，則運用簡單算術(shù)平均法求得其綜合結(jié)果為( )。

A 1089元/平方米

B 1088元/平方米

C 1090元/平方米

D 1087元/平方米

選A。(1080+1078+1110)/3=1089元/平方米

4、可比實例A、B、C經(jīng)比較修正后的價格鑒證基準(zhǔn)日價格分別為2080元/平方米、2078元/平方米和2110元/平方米，認(rèn)為可比實例A的情況最為接近，B次之，C最差，則相應(yīng)賦予權(quán)數(shù)為45%、35%、20%，則其綜合結(jié)果為( )。

A 1093元/平方米

B 2093元/平方米

C 2085元/平方米

D 2086元/平方米

選C。2080*45%+2078*35%+2110*20%=936+727.3+422=2085元/平方米

5、關(guān)于建筑物重置成本的估算方法錯誤的是( )。

A 預(yù)決算調(diào)整法是以當(dāng)期工程量作為計算依據(jù)，用現(xiàn)行單價和費用項目及費用標(biāo)準(zhǔn)確定建筑物的重置全價的方法

B 重編預(yù)決算法是根據(jù)價格鑒證對象工程竣工圖紙或按價格鑒證要求繪制工程圖，按照編制工程預(yù)決算方法，在計算工程量基礎(chǔ)上按價格鑒證基準(zhǔn)日工程預(yù)算價格和費率，編制工作預(yù)算書，再按價格鑒證基準(zhǔn)日標(biāo)準(zhǔn)計算間接成本，從而計算出建筑物重置成本

C 價格指數(shù)調(diào)整法是指根據(jù)房屋建筑的賬面成本，運用建筑業(yè)產(chǎn)值價格指數(shù)或其他相關(guān)價格指數(shù)推算出建筑物重置成本的一種方法

D 類比法適用于構(gòu)造較簡單的建筑物

選D。

6、下列有關(guān)建筑物的成新率，說法錯誤的是( )。

A 在操作實務(wù)中，成新率的評定主要采用使用年限法

B 成新率是反映價格鑒證對象的鑒證基準(zhǔn)日價值與其全新狀態(tài)重置價值的比率

C 成新率實質(zhì)是投資收益率，其大小直接影響鑒證值的大小

D 成新率的計算公式是：尚可使用年限占已使用年限和尚可使用年限之和的百分率

選C。后半句正確，前半句錯。

(二)相關(guān)內(nèi)容

建筑物的重置成本有多個別名，下列選項中錯誤的是( )。

A 重置價格

B 重建價格

C 重建成本

D 重編預(yù)算價格

選D。沒有這種價格

2012年價格鑒證師考試鑒證理論與實務(wù)模擬練習(xí)匯總

2012年價格鑒證師考試科目鑒證理論與實務(wù)考點訓(xùn)練匯總

（責(zé)任編輯：xll）

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