2012年價(jià)格鑒證師考試基礎(chǔ)鞏固階段，小編特為您搜集整理了2012年價(jià)格鑒證師考試價(jià)格鑒證理論與實(shí)務(wù) 模擬練習(xí)(5),希望對(duì)您的復(fù)習(xí)有所幫助!!

單項(xiàng)選擇題(每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)

1.下列關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的敘述，錯(cuò)誤的是( )。[2008年真題]

A.單獨(dú)的劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓

B.地上有建筑物的劃撥土地使用權(quán)可以隨建筑物一起轉(zhuǎn)讓

C.地上有建筑物的劃撥土地轉(zhuǎn)讓后，由轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并繳納土地使用權(quán)出讓金

D.地上有建筑物的劃撥土地轉(zhuǎn)讓后，可以不辦理使用權(quán)出讓手續(xù)

【答案】C

【解析】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，單獨(dú)的劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓;但地上有建筑物、構(gòu)筑物時(shí)，可按照國務(wù)院規(guī)定報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批，由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金，或者按照國務(wù)院規(guī)定，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

2.土地的自然特性為( )。[2008年真題]

A.土地使用價(jià)值的永續(xù)性

B.用途多樣性

C.經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性

D.可壟斷性

【答案】A

【解析】土地的自然特性表現(xiàn)在以下幾方面：①土地面積的有限性;②土地空間位置的固定性，即不可移動(dòng)性;③土地使用價(jià)值的永續(xù)性和增值性;④土地的不可替代性。

3.一般情況下，劃撥土地不需要繳納的費(fèi)用是( )。[2008年真題]

A.土地補(bǔ)償費(fèi)

B.安置補(bǔ)助費(fèi)

C.拆遷補(bǔ)償費(fèi)

D.土地出讓金

【答案】D

【解析】在我國，劃撥土地使用權(quán)一般是經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用人交納了土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、拆遷補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用后，依法“無償”取得的，這里的“無償”是指土地使用者未向政府交納出讓金。

4.村民使用( )建住宅需要報(bào)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。[2008年真題]

A.原有宅基地

B.村內(nèi)空地

C.耕地

D.其他土地

【答案】C

【解析】農(nóng)村村民建住宅使用耕地的，報(bào)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn);使用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府批準(zhǔn);出賣、出租住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

5.影響土地使用權(quán)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素為( )。[2008年真題]

A.商業(yè)繁華程度

B.交通便捷程度

C.居民收入和消費(fèi)水平

D.規(guī)劃限制

【答案】C

【解析】影響土地使用權(quán)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素有：①經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r;②居民收入和消費(fèi)水平;③價(jià)格變動(dòng);④儲(chǔ)蓄和投資水平、財(cái)政收支與金融狀況、利率水平的變化。ABD三項(xiàng)均為區(qū)域因素。

6.在我國地價(jià)體系構(gòu)成中，從地價(jià)的特點(diǎn)來看，基準(zhǔn)地價(jià)屬于( )。[2008年真題]

A.區(qū)域平均地價(jià)

B.平均市場價(jià)

C.成交地價(jià)的平均水平

D.實(shí)際成交價(jià)與評(píng)估價(jià)格的平均值

【答案】A

【解析】基準(zhǔn)地價(jià)是一個(gè)區(qū)域性的平均地價(jià)，它可以是級(jí)別或區(qū)段的平均地價(jià)，也可以是路段的平均值。它不是地產(chǎn)交易市場的成交地價(jià)，但都起著調(diào)控市場交易地價(jià)的作用。

7.影響土地使用權(quán)價(jià)格的個(gè)別因素為( )。[2007年真題]

A.當(dāng)?shù)厣唐贩績r(jià)格變動(dòng)情況

B.所處地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施

C.附近學(xué)校分布情況

D.地形地質(zhì)因素

【答案】D

【解析】影響土地使用價(jià)格的個(gè)別因素是指地產(chǎn)所表現(xiàn)的個(gè)別特征，如位置、面積、地形地質(zhì)、寬度、進(jìn)深等影響地產(chǎn)價(jià)格形成的因素。

8.在鑒證劃撥土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，要考慮出讓土地使用權(quán)與劃撥土地使用權(quán)之間的( )對(duì)價(jià)格的影響。[2007年真題]

A.用途差別

B.區(qū)位差別

C.權(quán)利差別

D.使用者差別

【答案】C

【解析】以劃撥方式取得的土地使用權(quán)(有的是無償取得)，沒有使用期限限制，但不得單獨(dú)設(shè)置抵押權(quán)，且對(duì)于單獨(dú)的劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，上面有建筑物的轉(zhuǎn)讓時(shí)需辦理一定手續(xù)，并向政府繳納出讓金或土地收益;而以出讓方式取得的土地使用權(quán)，是有償?shù)模惺褂媚晗尴拗?，且土地使用者需每年向國家支付土地使用?quán)出讓金。由此可見，出讓土地使用權(quán)與劃撥土地使用權(quán)所擁有的權(quán)利是不同的，因而會(huì)顯著影響土地取得的成本和收益，鑒證時(shí)需考慮;相比來說，使用者差別、區(qū)位差別、用途差別對(duì)價(jià)格的影響不大。

9.關(guān)于土地使用權(quán)，下面幾種說法中正確的是( )。

A.土地使用權(quán)是土地使用者依法對(duì)土地進(jìn)行使用或依法對(duì)其使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、投資的權(quán)利

B.國家將國有土地使用權(quán)出讓給土地使用者時(shí)，土地使用者可無償使用土地，不必向國家支付土地使用權(quán)出讓金

C.無償劃撥是指由國家直接將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的形式，按照土地管理法的有關(guān)規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，沒有土地使用期限的限制

D.土地使用權(quán)的價(jià)格特點(diǎn)是由土地的不可替代性以及用途的多樣性決定的

【答案】A

【解析】B項(xiàng)，出讓土地使用權(quán)時(shí)，土地使用者需向國家支付土地使用權(quán)出讓金;C項(xiàng)， “無償”是指土地使用者未向政府交納出讓金;還有一種形式就是國家直接將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用，這兩種形式都稱為無償劃撥;按照《土地管理法》的有關(guān)規(guī) 定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的外，沒有土地使用期限的限制;D項(xiàng)，土地使用權(quán)的價(jià)格特點(diǎn)是由其自然屬性和經(jīng)濟(jì)特性決定的。

10.目前，國家機(jī)關(guān)和軍事用地的土地使用權(quán)一般采取( )。

A.出讓土地使用權(quán)

B.劃撥土地使用權(quán)

C.有償使用辦法

D.無償使用辦法

【答案】C

【解析】建設(shè)用地的土地使用權(quán)一般采取有償使用辦法;確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥，其中包括國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

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