2012年價(jià)格鑒證師考試基礎(chǔ)鞏固階段，小編特為您搜集整理了2012年價(jià)格鑒證師考試價(jià)格鑒證理論與實(shí)務(wù) 模擬練習(xí)(7)，希望對(duì)您的復(fù)習(xí)有所幫助!!

一、單項(xiàng)選擇題(每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)

1.下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格鑒證的敘述，錯(cuò)誤的是( )。[2008年真題]

A.建筑物是不可脫離土地而存在的

B.一般情況下建筑物隨著使用而貶值

C.價(jià)格鑒證時(shí)，不能將土地和建筑物分別鑒證

D.建筑物產(chǎn)權(quán)受土地使用權(quán)限的制約

【答案】C

【解析】C項(xiàng)，為了準(zhǔn)確客觀地評(píng)價(jià)地產(chǎn)價(jià)值和建筑物價(jià)值，有必要把建筑物與其所占用的土地分開，針對(duì)其價(jià)格影響特點(diǎn)分別進(jìn)行鑒證。

2.建筑物根據(jù)其使用功能可分為( )。[2005年真題]

A.工業(yè)用建筑物和民用建筑

B.已完工工程和在建工程

C.磚混結(jié)構(gòu)和磚木結(jié)構(gòu)

D.鋼結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

【答案】A

【解析】建筑物按使用功能劃分為兩大類：①工業(yè)用建筑物，工業(yè)用建筑物是指工業(yè)生產(chǎn)部門作為基本生產(chǎn)資料使用的房屋、構(gòu)筑物;②民用建筑，民用建筑可包括民用住宅和公共建筑。

3.下列關(guān)于建筑物的定義，正確的是( )。

A.能夠遮風(fēng)避雨并供人們居住、工作、娛樂等各種活動(dòng)的場(chǎng)所

B.人們通常不能直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的場(chǎng)所

C.人類勞動(dòng)與土地相結(jié)合建設(shè)的供生產(chǎn)和生活使用的空間

D.人類勞動(dòng)與土地相結(jié)合的建設(shè)成果

【答案】C

【解析】建筑物是指人類勞動(dòng)與土地相結(jié)合建設(shè)的供生產(chǎn)和生活使用的空間，總體上劃分為房屋和構(gòu)筑物兩大類。A項(xiàng)是對(duì)房屋的定義;.8項(xiàng)是對(duì)構(gòu)筑物的定義;D項(xiàng)描述的是建筑物的特征。

4.( )是建筑物中最具普遍性的建筑形式，也是建筑物價(jià)格鑒證中遇到的最多的鑒證標(biāo)的。

A.構(gòu)筑物

B.房屋建筑

C.工業(yè)用建筑物

D.民用建筑

【答案】B

【解析】房屋是指能夠遮風(fēng)避雨并供人們居住、工作、娛樂等各種活動(dòng)的場(chǎng)所，是建筑物中最具普遍性的建筑形式。

5.房屋建筑的( )不同，決定了其使用性能、耐用年限和建造成本具有明顯的區(qū)別。

A.構(gòu)造

B.規(guī)模

C.使用功能

D.承重結(jié)構(gòu)

【答案】D

【解析】房屋建筑的承重結(jié)構(gòu)不同，決定了其使用性能、耐用年限和建造成本具有明顯的區(qū)別。房屋建筑按其結(jié)構(gòu)承重形式不同，可分為鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)以及其他結(jié)構(gòu)。

6.混合結(jié)構(gòu)中，磚混結(jié)構(gòu)的( )磚砌筑質(zhì)量好壞、砌體強(qiáng)度的大小將直接關(guān)系到磚混結(jié)構(gòu)的質(zhì)量和壽命。

A.屋蓋

B.樓板

C.承重墻

D.基礎(chǔ)

【答案】C

【解析】結(jié)構(gòu)荷載是通過屋蓋、樓板傳到承重墻上，再由承重墻傳到基礎(chǔ)。因此承重墻磚砌筑質(zhì)量好壞、砌體強(qiáng)度的大小將直接關(guān)系到磚混結(jié)構(gòu)的質(zhì)量和壽命。

7.框架結(jié)構(gòu)的房間布置靈活，不受樓板跨度的限制，不適合采用框架結(jié)構(gòu)的是( )。

A.公寓

B.辦公樓

C.商場(chǎng)

D.工業(yè)廠房

【答案】A

【解析】框架結(jié)構(gòu)的房間布置靈活，不受樓板跨度的限制，適于建造寬敞、空間大的辦公樓、商店和工業(yè)廠房。

8.采用框架結(jié)構(gòu)，其屋面、樓板上的荷載通過( )傳到基礎(chǔ)。

A.承重墻

B.梁柱

C.剪力墻

D.次梁

【答案】B

【解析】框架結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)，是由鋼筋混凝土主梁、次梁和柱形成的框架作為建筑物的骨架，屋面、樓板上的荷載通過梁柱傳到基礎(chǔ)?？蚣芙Y(jié)構(gòu)的墻體全部為非承重墻，只起分隔和圍護(hù)作用。

9.下面結(jié)構(gòu)中，( )抗震能力最強(qiáng)。

A.鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)

B.鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)

C.鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)

D.鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)

【答案】D

【解析】鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)高層建筑，其樓板和墻體均為現(xiàn)澆或預(yù)制鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，具有良好的整體性，抗震能力最強(qiáng)。

10.對(duì)( )的建筑物進(jìn)行價(jià)格鑒證時(shí)，則可不考慮土地使用權(quán)年限限制的問題。

A.劃撥土地上

B.轉(zhuǎn)讓土地上

C.鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)

D.鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)

【答案】A

【解析】按照《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限根據(jù)出讓土地的用途不同而不同。對(duì)已出讓土地上的建筑物進(jìn)行價(jià)格鑒證時(shí)，就要相應(yīng)考慮出讓土地的剩余出讓年限與價(jià)格鑒證標(biāo)的的經(jīng)濟(jì)壽命年限間的吻合關(guān)系，而且還應(yīng)考慮土地是否可以辦理續(xù)期等因素。而對(duì)劃撥土地上的建筑物進(jìn)行價(jià)格鑒證時(shí)，則可不考慮土地使用權(quán)年限限制的問題。

2012年價(jià)格鑒證師考試科目鑒證理論與實(shí)務(wù)模擬訓(xùn)練匯總

二、多項(xiàng)選擇題(每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng))

1.對(duì)于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋，其結(jié)構(gòu)可進(jìn)一步劃分為( )結(jié)構(gòu)。[2008年真題]

A.磚混

B.排架

C.框架

D.框架剪力墻

E.剪力墻

【答案】BCDE

【解析】鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)是指建筑物由鋼筋混凝土澆筑而成，它又可進(jìn)一步劃分為鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)。

2.下列關(guān)于框架結(jié)構(gòu)建筑物墻體的敘述，錯(cuò)誤的是( )。[2008年真題]

A.全部是非承重墻

B.只起分割和圍護(hù)作用

C.和梁柱一起將屋面和樓板載荷傳到基礎(chǔ)

D.只承受垂直載荷，不承受水平地震載荷

E.具有良好的整體性

【答案】CDE

【解析】框架結(jié)構(gòu)建筑物是以柱、梁、板組成框架作為骨架的建筑物，其屋面、樓板的載荷通過梁柱傳到基礎(chǔ);框架結(jié)構(gòu)的墻體(外墻、內(nèi)墻)均為非承重墻，只起分隔和圍護(hù)作用。剪力墻結(jié)構(gòu)建筑墻體可承受垂直載荷與水平地震載荷，此種結(jié)構(gòu)的高層建筑樓板和墻體均為現(xiàn)澆或預(yù)制鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，具有良好的整體性。

3.建筑物從總體上劃分的大類為( )。[2006年真題]

A.房屋

B.商業(yè)用房

C.工業(yè)建筑

D.構(gòu)筑物

E.公共建筑

【答案】AD

【解析】建筑物從總體上可劃分為兩大類：房屋和構(gòu)筑物。房屋是指能夠遮風(fēng)避雨并提供人們居住、工作、娛樂等各種活動(dòng)的場(chǎng)所;構(gòu)筑物是相對(duì)房屋而言的，指人們通常不能直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的場(chǎng)所，如煙囪、水塔、道路、橋梁、隧道、水壩、圍墻等。

4.按房屋建筑承重形式不同，房屋建筑分為( )等幾種。[2006年真題]

A.鋼結(jié)構(gòu)

B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

C.混合結(jié)構(gòu)

D.抗震結(jié)構(gòu)

E.民用建筑結(jié)構(gòu)

【答案】ABC

【解析】按承重結(jié)構(gòu)不同，房屋建筑可分為四種：鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、其他結(jié)構(gòu)(木結(jié)構(gòu)、竹結(jié)構(gòu)、竹木混合結(jié)構(gòu)、簡(jiǎn)易建筑物等)。

5.建筑物不同于一般商品，其特殊屬性主要有( )。[2005年真題]

A.不可移動(dòng)性

B.使用價(jià)值的永續(xù)性

C.限制性強(qiáng)

D.功能變異性

E.不可替代性

【答案】ACD

【解析】由于建筑物是用于滿足人們不同的生產(chǎn)、生活的需要，決定了它不同于一般的商品，具有其特殊的屬性，主要表現(xiàn)在如下幾方面：不可移動(dòng)性、限制性強(qiáng)、功能變異性。

6.下列有關(guān)建筑物的說法，正確的有( )。

A.供人們居住、工作、娛樂等各種活動(dòng)場(chǎng)所的建筑物屬房屋

B.煙囪、水塔、道路、橋梁、隧道、水壩、圍墻等建筑屬構(gòu)筑物

C.建筑物是為了滿足人們不同的生產(chǎn)、生活的需要

D.房屋建筑基本組成有基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)和屋頂三個(gè)部分

E.建筑物總體上劃分為工業(yè)用建筑物和民用建筑兩大類

【答案】ABC

【解析】D項(xiàng)，房屋建筑基本組成有基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)和屋頂及圍護(hù)四個(gè)部分;E項(xiàng)，建筑物總體上劃分為房屋和構(gòu)筑物兩大類，工業(yè)用建筑物和民用建筑是按建筑物使用功能劃分的。

7.房屋建筑分類，對(duì)了解不同類別房屋建筑的特點(diǎn)，科學(xué)地做好價(jià)格鑒證工作具有特殊的意義。房屋建筑按( )分類。

A.承重結(jié)構(gòu)

B.建筑使用功能

C.是否鋼結(jié)構(gòu)

D.建筑程度和使用狀況

E.是否用于工業(yè)生產(chǎn)部門

【答案】ABD

【解析】C項(xiàng)屬于按承重結(jié)構(gòu)來分類的細(xì)項(xiàng);E項(xiàng)屬于按使用功能分類的細(xì)項(xiàng)。

8.作為一類價(jià)格鑒證對(duì)象，由于建筑物具有不同于一般商品的特殊屬性，故表現(xiàn)在價(jià)格鑒定方面也具有其特點(diǎn)，主要表現(xiàn)為( )。

A.建筑物與土地分別鑒證

B.在任何情況下，建筑物產(chǎn)權(quán)都受土地使用權(quán)年限的制約

C.需要把握建筑物的物理特性

D.不可移動(dòng)性及限制性強(qiáng)

E.功能變異性

【答案】AC

【解析】B項(xiàng)，一般情況下，建筑物產(chǎn)權(quán)受土地使用權(quán)年限的制約，而對(duì)劃撥土地上的建筑物進(jìn)行價(jià)格鑒證時(shí)，則可不考慮土地使用權(quán)年限限制的問題;DE兩項(xiàng)屬于建筑物的特殊屬性，但不是表現(xiàn)在價(jià)格鑒證方面的特點(diǎn)。

9.關(guān)于建筑物按使用功能分類的說法，正確的有( )。

A.可分為工業(yè)用建筑物和民用建筑兩大類

B.黨政機(jī)關(guān)使用的建筑屬于行政事業(yè)單位用建筑物

C.旅館、飯店及旅游服務(wù)業(yè)修建的經(jīng)營服務(wù)場(chǎng)所屬于民用建筑

D.交通運(yùn)輸業(yè)是營業(yè)用建筑物

E.建筑業(yè)的建筑物屬于工業(yè)用建筑物

【答案】ABCE

【解析】D項(xiàng)中的交通運(yùn)輸業(yè)建筑物是工業(yè)用建筑，而非民用建筑中的營業(yè)用建筑物。

10.下面關(guān)于建筑物中的房屋建筑分類的說法，正確的有( )。

A.磚木結(jié)構(gòu)的建筑物的墻、柱用木材建造，樓層、屋架采用磚砌筑

B.交通運(yùn)輸業(yè)、建筑業(yè)的生產(chǎn)用建筑物歸為工業(yè)用建筑物

C.根據(jù)其建筑程度和使用狀況可分為已完工工程和在建工程

D.民用住宅包括公寓、普通住宅樓等

E.金融和保險(xiǎn)等服務(wù)業(yè)修建的經(jīng)營服務(wù)場(chǎng)所屬于民用建筑

【答案】BCDE

【解析】A項(xiàng)，磚木結(jié)構(gòu)的建筑物的墻、柱用磚砌筑，樓層、屋架采用木材建造。

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