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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利

一、委托人的權(quán)利與義務(wù)

在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)，在委托合同或經(jīng)紀(jì)合同中，由當(dāng)事人的雙方在合同中提前約定。

(一) 委托人的權(quán)利

1、知情權(quán)

委托人對(duì)委托事務(wù)的執(zhí)行情況有知情權(quán)。受托人執(zhí)行委托事務(wù)過(guò)程中，委托人可以要求定時(shí)或及時(shí)報(bào)告事務(wù)處理的進(jìn)展情況、遇到的問(wèn)題。委托事務(wù)執(zhí)行完畢后，委托人也有權(quán)要求受托人就事務(wù)執(zhí)行情況進(jìn)行匯報(bào)，了解事務(wù)執(zhí)行過(guò)程。

2、決定權(quán)

委托人有權(quán)決定銷(xiāo)售價(jià)格，執(zhí)行委托事務(wù)的權(quán)限、時(shí)間、成義條件，同意成交，或終止交易。

3、要求權(quán)

要求受托方按照合同規(guī)定的權(quán)限和時(shí)間處理委托事務(wù)的權(quán)利。這是委托人最主要的權(quán)利，也是委托人簽訂委托合同的根本目的。委托人根據(jù)自己的意思表示指揮受托人處理事務(wù)，所獲得的利益由委托人享有。委托事務(wù)執(zhí)行完畢，有權(quán)要求受托人交付執(zhí)行委托事務(wù)獲得的財(cái)產(chǎn)或權(quán)利憑證。無(wú)論受托人以誰(shuí)的名義進(jìn)行活動(dòng)，都是應(yīng)委托人的要求執(zhí)行委托事務(wù)的，那么，由此產(chǎn)生的法律后果也就應(yīng)由委托人承擔(dān)。受托人違背委托人的意愿，委托人有權(quán)要求受托人承擔(dān)責(zé)任或給予賠償。

(二)委托人的義務(wù)

1、告知義務(wù)

委托人有義務(wù)向受托人提供委托事務(wù)相關(guān)資料及真實(shí)情況。在委托事務(wù)的進(jìn)行當(dāng)中，委托人有義務(wù)協(xié)助受托人向第三人說(shuō)明和協(xié)同處理委托事務(wù)的義務(wù)。

2、明確委托指示的義務(wù)

委托人應(yīng)向受托人說(shuō)明受托人事項(xiàng)的具體要求，如果改變要求，應(yīng)當(dāng)及時(shí)給以指示，如果委托事務(wù)已經(jīng)在進(jìn)行當(dāng)中，委托人改變要求的指示涉及到受托人或第三人的利益，應(yīng)當(dāng)取得對(duì)方的同意，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任賠償承擔(dān)責(zé)任或給予賠償

3、支付委托事務(wù)必要的成本費(fèi)用的義務(wù)

委托人有義務(wù)提供或補(bǔ)償受托人為辦理委托事務(wù)所需支出的必要成費(fèi)用的義務(wù)?！逗贤ā返?27條規(guī)定：“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。”

4、向受托人支付報(bào)酬的義務(wù)

委托人有依照合同約定向受托人支付報(bào)酬的義務(wù)。如果不是因?yàn)槭芡腥说脑蛑率刮惺聞?wù)不能完成或者解除合同的，委托人也應(yīng)當(dāng)就已完成部分，向受托人支付相應(yīng)報(bào)酬。委托人不得無(wú)故拒絕受托人合理的報(bào)酬支付請(qǐng)求權(quán)。

5、承擔(dān)委托事務(wù)結(jié)果的義務(wù)

委托人有及時(shí)接受委托事務(wù)結(jié)果的義務(wù)。這是由委托法律關(guān)系的根本性質(zhì)決定的，受托人依照委托合同約定辦理委托事務(wù)，委托人才對(duì)其后果承擔(dān)。對(duì)于受托人超越委托權(quán)限輸?shù)姆俏惺聞?wù)，委托人不承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任;但是，委托人知道而又不否認(rèn)或予以同意的，則委托人仍應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。

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