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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)講義筆記

一、房地產(chǎn)權(quán)登記的重要性：

房地產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段，是政府為健全法制，加強(qiáng)房地產(chǎn)管理，依法確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利的法定手續(xù)。房地產(chǎn)權(quán)登記三個(gè)方面的作用：產(chǎn)權(quán)確認(rèn)，即確認(rèn)房地產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài);保障權(quán)利人的合法權(quán)益。

二、房地產(chǎn)權(quán)登記的法律效力：

依法登記的產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)，產(chǎn)權(quán)人可依法對(duì)其行使占有、使用、處分和收益權(quán)能，任何人無權(quán)干涉和妨礙。

三、房地產(chǎn)證記載的內(nèi)容：包括權(quán)利人狀況，土地及房屋等。具體有：權(quán)利人、權(quán)利人性質(zhì)、權(quán)屬來源、取得時(shí)間、變化情況和房地產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)、用途、價(jià)值、等級(jí)、座落、坐標(biāo)等內(nèi)容。

四、房地產(chǎn)登記的程序：提出申請(qǐng)，受理申請(qǐng)，審查申請(qǐng)文件，權(quán)屬調(diào)查，依法公告，確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利，將核準(zhǔn)登記事項(xiàng)記載在房地產(chǎn)登記注冊(cè)上，計(jì)收規(guī)費(fèi)及頒發(fā)權(quán)利證書，立卷歸檔。

五、采取欺騙手段騙取房地產(chǎn)登記的，由登記機(jī)關(guān)撤銷核登記，沒收其非法所得，并處以非法所得一倍以下的罰款。情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任，造成他人損失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

六、房地產(chǎn)買賣、抵押、分割、交換、贈(zèng)予等房地產(chǎn)登記由有關(guān)當(dāng)事人共同申請(qǐng)。

七、有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)可作出暫緩登記的決定：

1、產(chǎn)權(quán)糾份未解決;

2、涉及違法用地、違法建筑未經(jīng)處理的;

3、受理之后發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)文件需補(bǔ)正的;

4、有關(guān)機(jī)關(guān)依法查封或以其形式限制權(quán)利人房地產(chǎn)權(quán)利的;

5、法律、法規(guī)、規(guī)定的應(yīng)暫緩登記的其他事由。

八、房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)當(dāng)具備的條款：

1、當(dāng)事人的姓名或者名稱、地址;

2、房地產(chǎn)權(quán)利證書編號(hào);

3、房地產(chǎn)座落的位置、面積、四至界線;

4、土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)的性質(zhì)和年期

;5、房地產(chǎn)的用途

;6、買賣價(jià)款及支付方式和日期;

7、房地產(chǎn)交付的日期;

8、公共部分的權(quán)益分享及共有人的權(quán)利義務(wù);

9、違約責(zé)任;

10、合同糾紛的解決辦法;

11、合同生效的條件及時(shí)間;

12、雙方認(rèn)為必要的其他事項(xiàng)。

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