為了幫助廣大的考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試的知識(shí)點(diǎn)，本文將針對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策考試第九章考點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)的講解，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助，并在此預(yù)祝您金榜題名！

四、稅率

土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率：

(1)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％；

(2)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，未超過(guò)100％的部分，稅率為40％；

(3)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)200％的部分，稅率為50％；

(4)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％以上的部分，稅率為60％。

例題1：土地增值稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率，增值額超過(guò)扣除金額100%、未超過(guò)200%的部分，稅率為（ ）。（2009年房地產(chǎn)估價(jià)師制度試題）

A．30%

B．40%

C．50%

D．60%

答案：C

解析：土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率：(1)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％；(2)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，未超過(guò)100％的部分，稅率為40％；(3)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)200％的部分，稅率為50％；(4)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％以上部分，稅率為60％。

例題2：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司新開(kāi)發(fā)的寫(xiě)字樓銷(xiāo)售增值額為2200萬(wàn)元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為12 00萬(wàn)元，則其應(yīng)納土地增值稅適用稅率為( )。(2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題)

A．0

B．20％

C．30％

D．40％

答案：D

解析：土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率： (1)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％；(2)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，未超過(guò)100％的部分，稅率為40％；(3)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)200％的部分，稅率為50％；(4)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％以上的部分，稅率為60％。

例題3：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)獲得的增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額150％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，其增值額適用稅率為( )。（2004年土地估價(jià)師《土地管理基礎(chǔ)》試題）

A. 30％

B．40％

C．50％

D．60％

答案：C

解析：增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)200％的部分，稅率為50％。

注：為簡(jiǎn)化計(jì)算，應(yīng)納稅額可按增值額乘以適用稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，速算公式如下：

土地增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的，應(yīng)納稅額＝土地增值額×30％；

土地增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，未超過(guò)100％的，應(yīng)納稅額：土地增值額×40％－扣除項(xiàng)目×5％；

土地增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)200％的，應(yīng)納稅額＝土地增值額×50％－扣除項(xiàng)目×15％；

土地增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的，應(yīng)納稅額：土地增值額×60％－扣除項(xiàng)目金額×35％。

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