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什么是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)？

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，是指符合執(zhí)業(yè)條件，并依法設(shè)立，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的公司、合伙機構(gòu)、個人獨資機構(gòu)。另外，境內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在境內(nèi)外設(shè)立的分支機構(gòu)也可以以自己的名義獨立經(jīng)營房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀公司是指依照《中華人民共和國公司法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的部門規(guī)章，在中國境內(nèi)設(shè)立的經(jīng)營房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的有限責(zé)任公司和股份有限公司。有限責(zé)任公司和股份有限公司都是機構(gòu)法人。有限責(zé)任公司是指股東以其出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。股份有限公司是指其全部資本分為等額股份，股東以其所持股份為限對公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是指《中華人民共和國合伙機構(gòu)法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的部門規(guī)章，在中國境內(nèi)設(shè)立的由各合伙人訂立合伙協(xié)議，共同出資、合伙經(jīng)營、共享利益、共擔(dān)風(fēng)險，并對合伙機構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任的從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的營利性組織。

個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是指《中華人民共和國個人獨資機構(gòu)法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的部門規(guī)章在中國境內(nèi)設(shè)立，由一個自然人投資，財產(chǎn)為投資人個人所有，投資人以其個人財產(chǎn)對機構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任的從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的經(jīng)營實體。

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、國外房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)）經(jīng)擬設(shè)立的分支機構(gòu)所在地主管部門審批，都可以在中華人民共和國境內(nèi)設(shè)立分支機構(gòu)。分支機構(gòu)能獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，但不具有法人資格。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分支機構(gòu)獨立核算，首先以自己的財產(chǎn)對外承擔(dān)責(zé)任，當(dāng)分支機構(gòu)的全部財產(chǎn)不足以對外清償?shù)絺鶆?wù)時，由設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任；分支機構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)（包括未到期債務(wù)）承擔(dān)責(zé)任。

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