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(4)涉外監(jiān)理的管理規(guī)定。凡外資在中國(guó)境內(nèi)獨(dú)資的建設(shè)項(xiàng)目,在委托外國(guó)監(jiān)理單位承擔(dān)監(jiān)理時(shí),應(yīng)聘請(qǐng)中國(guó)監(jiān)理進(jìn)行合作監(jiān)理。中外合資的建設(shè)項(xiàng)目,不應(yīng)委托外國(guó)監(jiān)理單位承擔(dān)監(jiān)理,但可向外國(guó)監(jiān)理單位進(jìn)行技術(shù)、經(jīng)濟(jì)咨詢。外國(guó)貸款項(xiàng)目原則上由中國(guó)監(jiān)理單位負(fù)責(zé)監(jiān)理,如因貸款要求外國(guó)監(jiān)理單位參加,應(yīng)與中國(guó)監(jiān)理單位進(jìn)行合作監(jiān)理。外國(guó)贈(zèng)款、捐款建設(shè)的工程項(xiàng)目,一般由中國(guó)監(jiān)理單位承擔(dān)監(jiān)理。
例題:監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)根據(jù)其人員素質(zhì)、專業(yè)技能、管理水平、資金數(shù)量及實(shí)際業(yè)績(jī)分為( )級(jí)。
A.一 B.二 C.甲 D.乙 E.丙
答案: CDE
解析:監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)根據(jù)其人員素質(zhì)、專業(yè)技能、管理水平、資金數(shù)量及實(shí)際業(yè)績(jī)分為甲、乙、丙三級(jí)。
第五節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(了解)
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營(yíng)利為目的,從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng),依法設(shè)立的具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。
注:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)又稱為開發(fā)商或發(fā)展商,在有些法律文件中也稱為建設(shè)單位,通常其企業(yè)組織為公司,又稱為房地產(chǎn)開發(fā)公司。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特殊性在于從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng),一般具有高投入、高風(fēng)險(xiǎn)、回報(bào)周期長(zhǎng)、綜合性強(qiáng)、關(guān)聯(lián)效應(yīng)大等特征。
依據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)登記為有限責(zé)任公司或股份公司。
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立、管理有明確的規(guī)定。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)符合下列條件:
(1)有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu);
(2)有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的固定的辦公用房;
(3)注冊(cè)資本100萬(wàn)元以上;
(4)有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員,2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員;
(5)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實(shí)際情況,提高設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本和企業(yè)技術(shù)人員的條件。
例題:設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本應(yīng)在( ) 萬(wàn)元以上。
A.50 B.80 C.100 D.200
答案:C
解析:按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定,設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本應(yīng)在100萬(wàn)元以上,因此選C。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序
新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),持下列文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案:(1)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;(2)企業(yè)章程;(3)驗(yàn)資證明; (4)企業(yè)法定代表人的身份證明;(5)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同;(6)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。
房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》,暫定資質(zhì)的條件不低于四級(jí)資質(zhì)的條件。《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。在有效期滿前一個(gè)月內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況,延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書》有效期,但延長(zhǎng)期不得超過(guò)2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無(wú)開發(fā)項(xiàng)目的,《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長(zhǎng)。
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)
為了加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理,規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為,原建設(shè)部于2000年3月發(fā)布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(原建設(shè)部令第77號(hào)),明確規(guī)定對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。
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