三、綜合分析題(共20小題,每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意,請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的,每個選項得0.5分)
(一)
周某購買了一套已裝修的建筑面積為160m2的商品住宅,總計房價款為80萬元,首付款30%,貸款期限25年,貸款年利率為4.8%。
81.采用月等額本息還款方式還款時,周某的月償還額為( )元。
A.3245.06
B.3208.78
C.4583.98
D.4635.79
82.假如周某按等額本金償還貸款,一年后的第一個月(即償還貸款的第13個月)的月償還額為( )元。
A.3294.22
B.4106.67
C.4017.07
D.5738.67
83.如果周某已按月等額的方式償還了10年的貸款,他的住房貸款余額應為( )元。
A.411163.59
B.587377.65
C.577580.40
D.33600.00
84.貸款銀行要求周某10年還清貸款,經申請批準,住房置業(yè)擔保公司為周某提供擔保。此時除了周某須與貸款銀行就個人住房貸款簽訂書面合同外,擔保公司應與銀行簽訂( )。
A.書面保證合同
B.書面主合同
C.書面借款合同
D.反擔保合同
85.該套住宅室內裝飾使用了環(huán)保型大理石和花崗巖人造石材,與天然石材相比,人造石材具有( )等特點。
A.厚度薄
B.強度高
C.易粘貼
D.密度高
(二)
某開發(fā)公司獲得一塊30km2的土地用于經濟適用房的建設,土地費用為10000萬元,住宅總建筑面積25萬m2,其中50~60m2戶型的150套,60~80m2戶型的150套,80~100m2戶型的200套,建成后開始銷售。
86.對于經濟適用房的售價實行( )。
A.政府定價
B.政府指導價
C.市場調節(jié)價
D.經營者定價
87.經濟適用住房的成本包括( )。
A.征地和拆遷補償安置費
B.管理費
C.小區(qū)營業(yè)性配套公建費
D.3%的計劃利潤
88.如果住宅選用涂料為內墻面裝飾材料,按照成膜物質的性質,可選用( )。
A.水溶性涂料
B.油性涂料
C.乳液性涂料
D.水性涂料
89.如果將三種面積戶型作為一組數據統(tǒng)計,則面積在50~60m2的頻數是( )。
A.0.3
B.100
C.150
D.200
90.如果張某購買其中一套100m2的住宅,單價為6000元/m2,則該種房地產中包含的地價部分為( )元。
A.20000
B.40000
C.240000
D.600000
(三)
某市擬在2008年10月以拍賣方式出讓一宗土地,土地用途為住宅用地。該宗地拍賣的保留價為8000萬元,起拍價為7600萬元。
91.開發(fā)商在決定是否參加宗地競價和如何競價前,必須了解的控制指標有( )。
A.建筑形式
B.建筑密度
C.容積率
D.人口容量
92.開發(fā)商取得土地后,為使該土地增值,住宅價格上升,開發(fā)商可以( )。
A.投資開通公交路線
B.投資修建一加工廠
C.修建一大型超市或購物中心
D.投資完善基礎設施條件
93.按照城市規(guī)劃管理的程序,開發(fā)商在開發(fā)投資過程中必須取得( )。
A.建設工程預算書
B.施工許可證
C.建設用地規(guī)劃許可證
D.建設工程規(guī)劃許可證
94.如果利用內部收益率來衡量該項目是否可行,正確的說法是( )。
A.內部收益率是指使項目各期凈現金流量的現值之和等于零的折現率
B.如果內部收益率小于基準收益率,說明該項目的獲利能力超過了所要求的收益率
C.內部收益率可以通過試錯法和內插法求取
D.如果內部收益率大于基準利率,則該項目應該舍棄
95.該宗士地競買者最高應價為7800萬元,則該拍賣可能的結果是( )。
A.按7800萬元成交
B.通過協商在7800萬元~8000萬元之間的某價格成交
C.按照8000萬元成交
D.應價不發(fā)生效力
(四)
近年來,全國各地房地產市場繁榮,房地產價格不斷呈上升趨勢,2008年度某城市普通商品住宅平均價格為2400元/m2,2009年度這一價格指標增至2800元/m2,經調查研究,該城市普通商品住宅價格的大幅提高,主要是由于人們收入水平提高了,對普通商品住宅的需求增加,另外,銀行抵押貸款也為消費者提供了融資的方便。
96.假設2800元/m2是2008年5月的均衡價格,此時供給量與需求量同時增加,且需求增加量>供給增加量,則到2009年5月,達到新的均衡時均衡價格可能是( )元/m2。
A.2600
B.2800
C.3000
D.有多種可能
97.該城市“2008年度普通商品住宅價格/2009年度普通商品住宅價格”這一指標屬于( )。
A.強度相對指標
B.比較相對指標
C.動態(tài)相對指標
D.比例相對指標
98.住房抵押貸款屬于( )。
A.銀行信用
B.商業(yè)信用
C.國家信用
D.消費信用
99.錢女士為一名國家公務員,想購買一套商品房,則可選擇的貸款方式有( )。
A.流動資金貸款
B.公積金貸款
C.商業(yè)貸款
D.組合貸款
100.錢女士最可能選擇的貸款形式及比較合理的貸款方案為( )。
A.首選公積金貸款
B.首選商業(yè)貸款
C.貸款額不超過房價的85%
D.月還款額不超過家庭總收入的30%
參考答案:
81.B 82.C 83.A 84.A 85.ABC
86.B 87.AB 88.BD 89.C 90.B
91.BC 92.ACD 93. BCD 94.AC 95.D
96.C 97.C 98.AD 99.BCD 100.AD
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(責任編輯:lqh)