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2013年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論知識點(diǎn)19

發(fā)表時(shí)間:2012/10/18 10:47:16 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試科目之一,為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考,小編特整理了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》知識點(diǎn),希望能給您的備考帶來一定的幫助,順利通過考試!

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)通常有哪些部門

1.業(yè)務(wù)部門。

(1)公司總部的業(yè)務(wù)部門,是直接從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的部門。根據(jù)物業(yè)類別不同、業(yè)務(wù)類型不同、業(yè)務(wù)區(qū)域范圍進(jìn)行設(shè)置。

(2)連鎖店(辦事處),必須有一名以上的取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

2.業(yè)務(wù)支持部門,主要是為經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展提供必須的支持及保障的一些部門,包括交易管理部、評估部、網(wǎng)絡(luò)信息部、研展部、辦證部。

3.客戶服務(wù)部門,任務(wù)是對客戶服務(wù),受理客戶投訴,對經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)行為的監(jiān)督。

4.其他部門,如行政部、人事部、財(cái)務(wù)部等。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間有執(zhí)業(yè)關(guān)系。一方面,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事經(jīng)紀(jì)活動必須以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義進(jìn)行,不能以個人的名義進(jìn)行;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接,由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂經(jīng)紀(jì)合同,再由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)指定具體的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人承辦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);另一方面,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人組成的。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員之間有法律責(zé)任關(guān)系。由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接的,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是在委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間簽訂的。因此,一方面,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動中由于故意或過失給委托人造成損失的,由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承擔(dān)責(zé)任,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人進(jìn)行賠償后,可以對承辦該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行追償;另一方面,由于委托人的故意或過失給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員造成損失的,應(yīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人提出賠償請求,委托人向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行賠償后,再由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的損失進(jìn)行補(bǔ)償。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員之間有經(jīng)濟(jì)關(guān)系。由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接的,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是在委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間簽訂的,因此,由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一向委托人收取傭金,并由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出具發(fā)票。

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