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為了幫助廣大的考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試的知識(shí)點(diǎn),本文將針對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策考試第六章考點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)的講解,希望對(duì)您參加本次考試有所幫助,并在此預(yù)祝您金榜題名!
第二節(jié) 房地產(chǎn)登記制度
一、房地產(chǎn)登記的種類
在我國(guó)現(xiàn)行的登記體制下,房地產(chǎn)登記包括土地登記和房屋登記。
(一)土地登記
根據(jù)國(guó)土資源部頒布的《土地登記辦法》,土地登記分為:
1.土地總登記
土地總登記是指,在一定時(shí)間內(nèi)對(duì)轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的全面登記。土地總登記應(yīng)當(dāng)發(fā)布通告。對(duì)符合總登記要求的宗地,由國(guó)土資源行政主管部門(mén)予以公告。公告期滿,當(dāng)事人對(duì)土地總登記審核結(jié)果無(wú)異議或者異議不成立的,由國(guó)土資源行政主管部門(mén)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后辦理登記。
2.土地初始登記
土地初始登記是指,土地總登記之外對(duì)設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記。
(1)申請(qǐng)劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。依法以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持縣級(jí)以上人民政府的批準(zhǔn)用地文件和國(guó)有土地劃撥決定書(shū)等相關(guān)證明材料,申請(qǐng)劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。
(2)申請(qǐng)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。新開(kāi)工的大中型建設(shè)項(xiàng)目使用劃撥國(guó)有土地的,還應(yīng)當(dāng)提供建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。依法以出讓方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在付清全部國(guó)有土地出讓價(jià)款后,持國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同和土地出讓價(jià)款繳納憑證等相關(guān)證明材料,申請(qǐng)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。
(3)申請(qǐng)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)已依法轉(zhuǎn)為出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原國(guó)有土地使用證、出讓合同及土地出讓價(jià)款繳納憑證等相關(guān)證明材料,申請(qǐng)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。
例題:依法以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持縣級(jí)以上人民政府的批準(zhǔn)用地文件和國(guó)有土地劃撥決定書(shū)等相關(guān)證明材料,申請(qǐng)劃撥國(guó)有建沒(méi)用地使用權(quán)( )。(2008年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題)
A.土地總登記 B.變更登記 C.初始登記 D.預(yù)告登記
答案:C
解析:《土地登記辦法》規(guī)定,依法以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持縣級(jí)以上人民政府的批準(zhǔn)用地文件和國(guó)有土地劃撥決定書(shū)等相關(guān)證明材料,申請(qǐng)劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。
(4)申請(qǐng)租賃國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。依法以國(guó)有土地租賃方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持租賃合同和土地租金繳納憑證等相關(guān)證明材料,申請(qǐng)租賃國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。
(5)申請(qǐng)作價(jià)出資或者入股國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。依法以國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原國(guó)有土地使用證、土地使用權(quán)出資或者入股批準(zhǔn)文件和其他相關(guān)證明材料,申請(qǐng)作價(jià)出資或者入股國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。
(6)申請(qǐng)授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。以國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原國(guó)有土地使用證、土地資產(chǎn)處置批準(zhǔn)文件和其他相關(guān)證明材料,申請(qǐng)授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。
(7)申請(qǐng)集體土地所有權(quán)初始登記。農(nóng)民集體土地所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)持集體土地所有權(quán)證明材料,申請(qǐng)集體土地所有權(quán)初始登記。
(8)申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。依法使用本集體土地進(jìn)行建設(shè)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)用地文件,申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。
(9)集體土地所有權(quán)人依法以集體建設(shè)用地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式興辦企業(yè)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件和相關(guān)合同,申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。
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