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為了幫助廣大的考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀人考試的知識點,本文將針對房產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策考試第六章考點進行詳細的講解,希望對您參加本次考試有所幫助,并在此預(yù)祝您金榜題名!
第六章 房地產(chǎn)登記制度與政策
一、內(nèi)容提要:
1、房地產(chǎn)登記概述
2、房地產(chǎn)登記制度
3、房屋權(quán)屬登記信息查詢
二、考試目的和考試要求:
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)登記制度,房屋權(quán)屬登記信息查詢的了解、熟悉和掌握情況。本章考試基本要求包括:
1.了解房地產(chǎn)登記的概念;
2.了解房地產(chǎn)登記制度的類型;
3.了解房地產(chǎn)登記的目的和意義
5.了解房地產(chǎn)登記的任務(wù);
6.熟悉房地產(chǎn)登記的原則;
7.熟悉《物權(quán)法》確定的不動產(chǎn)登記制度;
8.熟悉房地產(chǎn)登記的種類;
10.熟悉房屋登記的范圍;
11.掌握房屋登記機構(gòu);
12.掌握房屋登記的基本要求;
13.掌握房屋登記的程序;
14.掌握房屋登記的時限;
15.熟悉房屋登記的其他規(guī)定;
16.熟悉房屋登記信息查詢的范圍、程序、要求。
三、內(nèi)容輔導(dǎo):
1、本章涉及有關(guān)的法律、法規(guī)包括: 1)《城市房地產(chǎn)管理法》及《物權(quán)法》; 2)《城市私有房屋管理條例》;3)《房屋登記辦法》;4)建設(shè)部令第101號《城市房屋權(quán)屬檔案管理辦法》;5)《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》(建住房[2006]244號)。
第一節(jié) 房地產(chǎn)登記概述
一、房地產(chǎn)登記的概念
房地產(chǎn)登記制度是現(xiàn)代物權(quán)法中的一項重要制度?!段餀?quán)法》規(guī)定;不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定,國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
房地產(chǎn)登記是指,房地產(chǎn)登記機構(gòu)依法將房地產(chǎn)權(quán)利和其他應(yīng)當記載的事項在房地產(chǎn)登記簿上予以記載的行為,是將房地產(chǎn)權(quán)利現(xiàn)狀、權(quán)利變動情況以及其他相關(guān)事項記載在房地產(chǎn)登記簿上予以公示的行為,是一種不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式。
二、房地產(chǎn)登記制度的類型
根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同,各國房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。
(一)契據(jù)登記制
契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是對抗要件主義。這一理論認為房地產(chǎn)權(quán)利的變更、他項權(quán)利的設(shè)定,在當事人訂立合約之時就已生效,即雙方一經(jīng)產(chǎn)生債的關(guān)系,房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移或他項權(quán)利的設(shè)定即同時成立。登記僅僅是作為對抗第三人的要件,所以稱為對抗要件主義。其主要特點是:登記機構(gòu)對登記申請采取形式審查,登記權(quán)利的狀態(tài);登記只具有公示力而無公信力,不經(jīng)過登記,只能在當事人中產(chǎn)生效力,不能對抗第三人。法院可以裁定已登記的契約無效,登記機構(gòu)對此并不承擔(dān)責(zé)任。因該項制度為法國首創(chuàng),所以又稱為"法國登記制"。
(二)產(chǎn)權(quán)登記制
產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是成立要件主義。這一理論認為:當事人訂立的有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移或他項權(quán)利的設(shè)定合同的效力只是一種債的效力,即當事人在法律上只能得到債權(quán)的保護,而不能得到物權(quán)的保護。只有履行權(quán)屬登記手續(xù)以后,房屋受讓人或他項權(quán)利的權(quán)利人的房屋所有權(quán)或房屋他項權(quán)利才告成立。將登記作為房地產(chǎn)權(quán)利成立的要件,所以稱為成立要件主義。產(chǎn)權(quán)登記制又可分為權(quán)利登記制和托倫斯登記制兩種。
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