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2011房地經(jīng)紀(jì)人考試考點(diǎn)精講123

發(fā)表時(shí)間:2011/3/29 18:32:38 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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建設(shè)工程造價(jià)知識(shí)

一、建設(shè)工程造價(jià)的概念

建設(shè)工程造價(jià)通常簡(jiǎn)稱工程造價(jià),簡(jiǎn)要地說是建設(shè)工程的建造價(jià)格。如果從投資者(業(yè)主)的角度來定義,它具體是指建成一項(xiàng)工程,預(yù)計(jì)或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用,也就是工程投資費(fèi)用;如果從承包商(建筑施工企業(yè))的角度來定義,它具體是建成一項(xiàng)工程,業(yè)主預(yù)計(jì)或?qū)嶋H應(yīng)支付給工程承包商的全部費(fèi)用,也就是工程承發(fā)包價(jià)格。

二、建設(shè)工程造價(jià)的種類

不同階段的工程造價(jià)概念如下:

1.投資估算。它是在編制項(xiàng)目建議書和可行性研究階段,按照規(guī)定的投資估算指標(biāo)、類似建設(shè)工程造價(jià)資料或有關(guān)參數(shù),估算出的建設(shè)項(xiàng)目的投資額。

2.概算造價(jià)。它是在初步設(shè)計(jì)階段,根據(jù)設(shè)計(jì)意圖,通過編制工程概算文件,預(yù)先測(cè)算和確定的工程造價(jià)。

3.修正概算造價(jià)。它是在采用三階段設(shè)計(jì)的技術(shù)設(shè)計(jì)階段,根據(jù)技術(shù)設(shè)計(jì)的要求,通過編制修正概算文件,預(yù)先測(cè)算和確定的工程造價(jià)。

4.預(yù)算造價(jià)。它是在施工圖設(shè)計(jì)階段,根據(jù)施工圖紙通討編制預(yù)算文件,預(yù)先測(cè)算和確定的工程造價(jià)。

5.合同價(jià)。它是在工程招投標(biāo)階段,通過簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包合同、設(shè)備和材料采購(gòu)合同以及技術(shù)咨詢服務(wù)合同,確定的工程造價(jià)。

6.結(jié)算價(jià)。它是在合同實(shí)施階段,在工程結(jié)算時(shí)按合同調(diào)價(jià)范圍和調(diào)價(jià)方法,對(duì)實(shí)際發(fā)生的工程量增減、設(shè)備和材料價(jià)差等講行調(diào)整后,計(jì)算和確定的工程造價(jià)。

7.實(shí)際造價(jià)。它是在竣工決算階段,通過為建設(shè)項(xiàng)目編制竣工決算,最終確定的實(shí)際工程造價(jià)

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