2008年房地 產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試 制度與政策真題

19.某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則開發(fā)商承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至( )。

A.2006年1月9日

B.2008年1月9日

C.2009年1月9日

D.2011年1月9日

答案：C

解析：保修期自商品住宅交付之日起計算。

20.商品房預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是( )。

A.中介服務(wù)

 B.房屋結(jié)構(gòu)

 C.裝飾裝修

D.物業(yè)管理

答案：C

解析：房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確。預(yù)售、預(yù)租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。

21.稅務(wù)機關(guān)發(fā)現(xiàn)交易雙方申報的房地產(chǎn)交易成交價明顯低于市場正常價格時，交易雙方應(yīng)當(dāng)( )。

A.重新申報成交價

B.按照交易雙方合同約定的價格繳納相關(guān)稅金

C.書面說明成交價偏低的原因

D.按不低于稅務(wù)機關(guān)確認(rèn)的價格繳納相關(guān)稅金

答案：D

解析：稅務(wù)機關(guān)在接到價格申報后，如發(fā)現(xiàn)成交價格明顯低于市場正常價格的，應(yīng)當(dāng)及時通知交易雙方，按不低于稅收機關(guān)確認(rèn)的價格繳納有關(guān)稅金后，房地產(chǎn)管理部門方可為其辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)，核發(fā)權(quán)屬證書。

22.《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，購買經(jīng)濟適用住房不滿( )年的，不得直接上市交易。

A.2

B.3

 C.4

 D.5

答案：D

解析：購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。

23.下列關(guān)于商品房預(yù)(銷)售的表述中，錯誤的是( )。

A.未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓

B.尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房

C.國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案制度

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)不得發(fā)布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價

答案：B

解析：房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

24.當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失( )為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

A.15%

B.20%

 C.25%

 D.30%

答案：D

解析：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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