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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)講義筆記

房地產(chǎn)項(xiàng)目形象定位的原則

項(xiàng)目形象定位應(yīng)遵循以下原則：①項(xiàng)目形象易于展示和傳播;②項(xiàng)目形象定位應(yīng)與項(xiàng)目產(chǎn)品特征符合;③項(xiàng)目形象應(yīng)與項(xiàng)目周邊的資源條件相符合;④項(xiàng)目形象與目標(biāo)客戶群的需求特征符合;⑤項(xiàng)目形象定位應(yīng)充分考慮市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的因素，與其他樓盤有比較明顯的差異和區(qū)別。

第五章 房地產(chǎn)定價(jià)策略

房地產(chǎn)定價(jià)目標(biāo)

定價(jià)策略是房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷組合中非常重要并且獨(dú)具特色的組成部分。價(jià)格通常是影響房地產(chǎn)交易成敗的關(guān)鍵因素，同時(shí)又是房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷組合中最難以確定的因素。

房地產(chǎn)價(jià)格不僅包括一般的房地產(chǎn)買賣價(jià)格，還包括租金、折扣，也包括賣方提供優(yōu)惠的貸款條件、銷售條件、物業(yè)管理及物業(yè)管理費(fèi)等。

房地產(chǎn)企業(yè)的定價(jià)目標(biāo)必須服從市場(chǎng)營(yíng)銷目標(biāo)，市場(chǎng)營(yíng)銷目標(biāo)必須服從企業(yè)的經(jīng)營(yíng)總目標(biāo)。根據(jù)本企業(yè)的經(jīng)營(yíng)總目標(biāo)確定企業(yè)的市場(chǎng)營(yíng)銷目標(biāo)，根據(jù)市場(chǎng)營(yíng)銷目標(biāo)結(jié)合企業(yè)的市場(chǎng)營(yíng)銷環(huán)境和企業(yè)自身的條件進(jìn)一步確定企業(yè)的定價(jià)目標(biāo)。房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境和企業(yè)內(nèi)部條件的不同，可以有多種定價(jià)目標(biāo)。具體來說，定價(jià)目標(biāo)大致包括以下幾種：

1.以利潤(rùn)為中心的定價(jià)目標(biāo)

(1)最大利潤(rùn)目標(biāo)：即房地產(chǎn)企業(yè)以獲取最大限度的利潤(rùn)為定價(jià)目標(biāo)。利潤(rùn)最大化取決于合理價(jià)格所推動(dòng)的銷售規(guī)模，而利潤(rùn)最大化的定價(jià)目標(biāo)并不單純意味著企業(yè)要制定最高單價(jià)。

(2)預(yù)期投資收益率目標(biāo)：是房地產(chǎn)企業(yè)通過房地產(chǎn)投資所要達(dá)到的最低收益率，是一個(gè)預(yù)期指標(biāo)。項(xiàng)目完成后的實(shí)際收益率可能高于、等于、低于預(yù)期收益率，也是房地產(chǎn)投資存在一定風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)。為此預(yù)期收益率通常包括安全收益率、通貨膨脹率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，用于對(duì)通貨膨脹和風(fēng)險(xiǎn)的補(bǔ)償。

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