中日韩va无码中文字幕_亚洲va中文字幕无码久_又粗又大又黄又刺激的免费视频_成年人国产免费网站

當(dāng)前位置:

2011房地經(jīng)紀(jì)人考試考點精講105

發(fā)表時間:2011/3/23 15:38:32 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
關(guān)注公眾號

為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試課程,全面的了解房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試教材的相關(guān)重點,小編特編輯匯總了2011年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試相關(guān)知識的輔導(dǎo)資料,希望對您參加本次考試有所幫助!

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展的對策思路

一)加快行業(yè)法制建設(shè),健全房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)法律制度

首先應(yīng)明確界定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)這一基本概念,具體確定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的范圍及其結(jié)構(gòu)類型。

其次,明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的主管部門及其職能。由房地產(chǎn)管理部門作為專業(yè)主管部門,構(gòu)建與房地產(chǎn)專業(yè)管理相適應(yīng)、一體化的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)監(jiān)管制度。再者,逐步改進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的市場準(zhǔn)入制度。實施專業(yè)化管理,通過完善相關(guān)法律,逐步形成嚴(yán)格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)市場準(zhǔn)入行政許可制度。最后,推進(jìn)統(tǒng)一的全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格注冊制度,制定實施房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊制度的相關(guān)文件,以保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織履行其執(zhí)業(yè)資格注冊的職責(zé)。

(二)理順行業(yè)管理主體關(guān)系,探索新型行業(yè)管理體制

目前,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行政管理存在的主要問題是工商行政與房地部門的管理職能、規(guī)范內(nèi)容重疊交叉,在一定程度導(dǎo)致管理關(guān)系不協(xié)調(diào)。應(yīng)該實行既統(tǒng)一、又分工、協(xié)調(diào)銜接的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場監(jiān)管主體制度,劃清管理職能,理清管理關(guān)系,并將可以通過行業(yè)自律管理的具體事務(wù)逐步向行業(yè)組織轉(zhuǎn)移,探索房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自我管理的新模式。構(gòu)建這一市場監(jiān)管主體制度涉及到兩個層面的關(guān)系,一是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)主管部門與其他政府職能部門之間的分工協(xié)調(diào);二是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)政府管理部門和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的分工協(xié)調(diào)。在專業(yè)化管理原則確立的前提下,工商行政管理部門不再對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行注冊登記管理,主要職能是按照對一般企業(yè)管理的要求,負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)設(shè)立的注冊登記的審批、經(jīng)營服務(wù)行為的監(jiān)管。

在工商行政管理部門對經(jīng)紀(jì)企業(yè)一般化管理基礎(chǔ)上,房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立、經(jīng)紀(jì)人員資質(zhì)取得的專業(yè)許可管理,建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)信息系統(tǒng),嚴(yán)格實施房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在一個經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)的制度;對于經(jīng)紀(jì)人在不同的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的流動,由房地產(chǎn)管理部門建立相應(yīng)的核查制度,以保證對經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)的專業(yè)監(jiān)管。對日常經(jīng)紀(jì)活動中的服務(wù)分類、服務(wù)收費、委托收費交割、經(jīng)紀(jì)人員簽名等各項制度進(jìn)行監(jiān)管并處理。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)主管部門與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織之間的分工協(xié)調(diào),實行“政會分離”,建立以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織自律平臺為基礎(chǔ)的行業(yè)管理模式。

(三)健全房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理制度,優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理

首先,健全房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)和從業(yè)人員市場準(zhǔn)入與退出制度;在市場準(zhǔn)入方面,應(yīng)按不同經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)種類和經(jīng)營范圍,對經(jīng)紀(jì)人員及企業(yè)設(shè)定不同的門檻,為優(yōu)勝劣汰、不斷提升房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)整體水平奠定基礎(chǔ)。同時,實行優(yōu)勝劣汰,建立退出制度,加強(qiáng)對違法違規(guī)經(jīng)紀(jì)行為的監(jiān)督和處罰力度,確立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)依法治理的權(quán)威。

其次,規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同管理與建立署名制度。加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)管。一方面,可以由房地產(chǎn)管理部門和工商行政部門共同制定《房地產(chǎn)居間/代理合同》的示范文本,引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)與客戶簽訂規(guī)范的經(jīng)紀(jì)合同;另一方面,應(yīng)確立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同文本備案制度,允許公開查閱,增加經(jīng)紀(jì)合同的透明度。同時,根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的專業(yè)化管理要求,應(yīng)建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人署名制度。

第三,完善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費管理制度。對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)收費的管理,有關(guān)部門應(yīng)在按服務(wù)種類制定收費標(biāo)準(zhǔn)的前提下,從重收費標(biāo)準(zhǔn)管理轉(zhuǎn)向重收費行為管理。同時,按服務(wù)項目分類,制定最低和最高收費標(biāo)準(zhǔn),以遏制低價惡性競爭和漫天要價,獲取暴利。

第四,建立房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管制度與執(zhí)業(yè)保證金制度。鼓勵更多的金融機(jī)構(gòu)參與,建立一個由各級房地產(chǎn)交易中心和多家金融機(jī)構(gòu)共同組成的網(wǎng)絡(luò)化、信息化、流轉(zhuǎn)安全、結(jié)算便捷的房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管體制。同時,為了避免和分散房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的執(zhí)業(yè)風(fēng)險,提高整個行業(yè)的抗風(fēng)險能力,在條件成熟的時候還可考慮探索建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)保證金制度。

第五,優(yōu)化房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦管理制度。加強(qiáng)對從事這類業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行房地產(chǎn)登記代理專業(yè)知識培訓(xùn)考試,取得專門資格證書才能持證上崗,同時引入優(yōu)勝劣汰機(jī)制。

最后,建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)及其從業(yè)人員信用信息公示制度。由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)專業(yè)管理部門牽頭建立一個信用公示系統(tǒng),將經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)資格、登記注冊情況、驗證情況、獎懲情況,以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的注冊登記、登記備案情況、獎懲情況等基本信息記錄公示,待新型行業(yè)管理模式建立后再移交給行業(yè)組織,由其承擔(dān)信用信息的記錄公示職能

(四)充分發(fā)揮行業(yè)組織作用,健全行業(yè)自律管理的運行機(jī)制

隨著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展,尤其是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格注冊職能的確定,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的自律作用將顯得越來越重要。為了適應(yīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理的需要,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織應(yīng)加強(qiáng)和改進(jìn)的自身建設(shè),建立起一支職業(yè)化、高水平的專業(yè)隊伍,改進(jìn)行業(yè)組織的運作機(jī)制,緊緊依靠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)和廣大的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人員,全面履行服務(wù)、代表、自律、協(xié)調(diào)的職責(zé)。

修訂完善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律規(guī)則,并通過組織實施,對會員執(zhí)行行業(yè)紀(jì)律的情況進(jìn)行獎罰;探索建立行業(yè)組織約束從業(yè)人員行為的機(jī)制,努力使分散管理的機(jī)制轉(zhuǎn)變?yōu)榧薪y(tǒng)一管理的機(jī)制;實施房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人年度注冊驗證制度;建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)個人會員掛牌與信息記錄制度,使每一個個人會員的職業(yè)資格、受聘解聘情況、執(zhí)業(yè)業(yè)績等記錄在案;同時,組織行業(yè)教育培訓(xùn),加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展和管理的研究,以適應(yīng)行業(yè)的不斷變化和發(fā)展。

(五)全面提高行業(yè)素質(zhì),促進(jìn)行業(yè)持續(xù)發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是在我國改革開放政策的引導(dǎo)下,伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而發(fā)展起來的。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)要在市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中保持自己的地位、作用,并與其同步、持續(xù)發(fā)展,需要全面提高行業(yè)的整體素質(zhì)。

首先,制定科學(xué)的行業(yè)發(fā)展規(guī)劃,以確定適應(yīng)行業(yè)發(fā)展的短,中、長期發(fā)展目標(biāo);以行業(yè)規(guī)劃指導(dǎo)行業(yè)把握市場發(fā)展的趨勢和規(guī)律,以滿足房地產(chǎn)市場的需求作為發(fā)展目標(biāo);建立與之相適應(yīng)的發(fā)展規(guī)模和具備與之相適應(yīng)的行業(yè)素質(zhì),避免由于行業(yè)盲目發(fā)展和行業(yè)內(nèi)的惡性競爭影響行業(yè)發(fā)展。

其次,增加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的科技含量,提高信息的透明度和服務(wù)的效率。運用網(wǎng)絡(luò)技術(shù),將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)提供的信息和服務(wù)過程進(jìn)行重新組合和綜合配套,建成適應(yīng)社會需要的“透明、高效”的信息交換對稱和安全交易平臺。

第三,樹立行業(yè)整體信譽,提升行業(yè)社會聲譽。鼓勵房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)追求、珍惜、維護(hù)行業(yè)的整體信譽。重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中的一些規(guī)?;\作的“領(lǐng)先”企業(yè)的表率作用,支持先進(jìn)企業(yè)創(chuàng)立企業(yè)品牌的工作,同時對于規(guī)?;?、規(guī)范化運作的企業(yè)也應(yīng)給予必要的支持。提倡向行業(yè)標(biāo)桿學(xué)習(xí)的風(fēng)尚,以推動優(yōu)秀企業(yè)引領(lǐng)市場良好格局的形成,并進(jìn)一步提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)在全社會的聲譽。

第四,暢通行業(yè)與社會輿論之間的溝通渠道。通過新聞發(fā)布活動,經(jīng)常性向社會全面反映房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)運作狀況,增進(jìn)行業(yè)與社會之間的了解,通過信息溝通,建立社會信任。同時,將行業(yè)內(nèi)一些典型的違紀(jì)違規(guī)行為向社會公布,以發(fā)揮社會輿論的監(jiān)督和警示作用。

第五,加強(qiáng)與金融業(yè)等相關(guān)行業(yè)的工作協(xié)調(diào)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織作為行業(yè)的自律主體,應(yīng)承擔(dān)起與這些行業(yè)的溝通與協(xié)調(diào)工作,積極爭取相關(guān)行業(yè)的支持。

第六,努力建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)資源共享、合作互利的機(jī)制。鼓勵經(jīng)紀(jì)企業(yè)之間建立資源共享和合作互利的機(jī)制,為企業(yè)之間創(chuàng)造良好的共存環(huán)境和廣闊的發(fā)展空間。

最后,大力倡導(dǎo)自律精神,全面提升房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)企業(yè)的素質(zhì)。一方面,全行業(yè)要為經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)營活動創(chuàng)造良好氛圍,另一方面經(jīng)紀(jì)人也要強(qiáng)化法律意識,在經(jīng)營活動中高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求,規(guī)范執(zhí)業(yè),優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

相關(guān)文章:

2011房地經(jīng)紀(jì)人考試考點精講匯總71-90

2011房地經(jīng)紀(jì)人考試考點精講匯總51-70

2011房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)務(wù)實習(xí)題匯總11-25

2011年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試房產(chǎn)基本制度與政策模擬匯總1-10

編輯推薦:

2011年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo)報名

(責(zé)任編輯:)

最近更新 考試動態(tài) 更多>

近期直播

免費章節(jié)課

課程推薦

      • 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

        [VIP通關(guān)班-協(xié)議退費]

        6大模塊不過協(xié)議退費

        1900起

        了解課程

        615人正在學(xué)習(xí)

      • 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

        [VIP通關(guān)班-暢學(xué)]

        5大模塊協(xié)議續(xù)學(xué)

        1380起

        了解課程

        682人正在學(xué)習(xí)

      • 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

        [零基礎(chǔ)通關(guān)班]

        3大模塊校方服務(wù)

        880起

        了解課程

        682人正在學(xué)習(xí)

      考試科目