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2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策第三章考點11

發(fā)表時間:2012/3/5 8:52:59 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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(三)合同的解除

(1)在簽訂出讓合同后,土地使用者應(yīng)繳納定金并按約定期限支付地價款,土地使用者延期付款超過60日,經(jīng)土地管理部門催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的,土地管理部門有權(quán)解除合同,并可以請求違約賠償。

(2)土地管理部門未按出讓合同約定的時間提供土地,出讓人延期交付土地超過60日,經(jīng)土地使用者催交后仍不能交付土地的,土地使用者有權(quán)解除合同,由土地管理部門雙倍返還定金,退還已支付的地價款并可以請求違約賠償。

例題:2005年1月,甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán),投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)(以下簡稱乙機構(gòu))對被拆遷房屋的市場價格進(jìn)行了評估。被拆遷入李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2005年10月1日動工,由丙建筑工程公司(以下簡稱丙公司)承包施工。 該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式,于2006年2月以5000元/㎡的價格預(yù)購了一套80㎡的住宅。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人,售房收入44萬元。(2007年房地產(chǎn)估價師制度試題)

1.該項目土地使用權(quán)出讓合同由( )與甲公司簽訂。

A.該市人民政府土地管理部門 B.該區(qū)人民政府土地管理部門

C.該區(qū)人民政府 D.該市人民政府

答案:A

解析:《城市房地產(chǎn)管理法》第十五條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓,應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。

2.甲公司應(yīng)向土地管理部門繳納( )。

A.土地補償費 B.土地使用權(quán)出讓金 C.土地閑置費 D.房屋拆遷安置費

答案:B

解析:國有土地使用權(quán)出讓,是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

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