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83、李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓,委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張,請(qǐng)回答以下問題:
1.賈女士以此房屋作抵押,向人民銀行申請(qǐng)貸款,應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同自(?。┲掌鹕?。
A.合同當(dāng)事人簽字
B.合同公證
C.抵押物登記
D.抵押權(quán)人放貸
2.賈女士一家為普通工薪階層,則最可能選擇的貸款形式及比較合理的的貸款方案為(?。?/p>
A.首選公積金貸款
B.首選商業(yè)貸款
C.貸款額不超過房?jī)r(jià)的85%
D.月還款額不超過家庭總收入的30%
3.抵押合同生效后,下列說法正確的是(?。?/p>
A.當(dāng)貸款合同無效時(shí),抵押合同隨之無效
B.抵押合同生效后,賈女士不得隨意轉(zhuǎn)讓此房產(chǎn)
C.若賈女士想轉(zhuǎn)讓此房產(chǎn),必須電話通知銀行
D.若賈女士想轉(zhuǎn)讓此房產(chǎn),必須將抵押情況告知房地產(chǎn)受讓人
4.一旦抵押合同約定的抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押物的情形出現(xiàn),處分抵押物的方式有(?。?/p>
A.拍賣
B.變賣
C.折價(jià)處分
D.交換
[答案]C,AD,ABD,ABC
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