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2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)練習(xí)
21.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,受讓人和轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起( )日內(nèi),到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案
A.15
B.20
C.30
D.60
22.拆遷( )的房屋,必須經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全
A.抵押
B.產(chǎn)權(quán)不明確
C.共有
D.單位自管
23.拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系不能達(dá)成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)( )
A.接與房屋承租人協(xié)商
B.直接對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置
C.對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
D.對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償,對(duì)房屋承租人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
24.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房時(shí),不需繳納( )
A.營(yíng)業(yè)稅
B.城市維護(hù)建設(shè)稅
C.教育費(fèi)附加
D.房產(chǎn)稅
25.拆遷( )不予補(bǔ)償
A.代管的房屋
B.產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋
C.已抵押的房屋
D.違章建筑
26.房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的,當(dāng)事人申請(qǐng)裁決時(shí),由( )裁決
A.上級(jí)房屋拆遷管理部門(mén)
B.房屋所在地人民法院
C.促裁機(jī)構(gòu)
D.同級(jí)人民政府
27.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,( )應(yīng)當(dāng)定期確定并公布
A.基準(zhǔn)地價(jià).標(biāo)定地價(jià).各類(lèi)房屋的重置價(jià)格
B.基準(zhǔn)地價(jià).宗地價(jià)格.各類(lèi)房屋的重置價(jià)格
C.宗地價(jià)格.標(biāo)定地價(jià).各類(lèi)房屋的基準(zhǔn)價(jià)格
D.基準(zhǔn)地價(jià).標(biāo)定地價(jià).各類(lèi)房屋的市場(chǎng)價(jià)格
28.以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),屬于房屋建設(shè)工程的,應(yīng)當(dāng)( )
A.完成開(kāi)發(fā)投資總額的20%以上
B.完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上
C.完成開(kāi)發(fā)投資總額的35%以上
D.形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件
29.以營(yíng)利為目的,房屋所有權(quán)人將在以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的,應(yīng)當(dāng)( )
A.實(shí)行政府指導(dǎo)租金
B.補(bǔ)繳土地出讓金
C.將租金收入上繳國(guó)家
D.將租金中所含土地收益上繳國(guó)家
30.關(guān)于房屋租賃,不正確的表述是( )
A.房屋租賃期不得超過(guò)二十年,超過(guò)二十年的房屋租賃全同無(wú)效
B.租賃期限屆滿(mǎn)當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同,約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年
C.出租人在租賃期限屆滿(mǎn)前需要收回房屋的,應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意
D.承租人變更租賃合同約定的房屋用途,應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意
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