2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)練習(xí)

21.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，受讓人和轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起( )日內(nèi)，到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案

A.15

B.20

C.30

D.60

22.拆遷( )的房屋，必須經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全

A.抵押

B.產(chǎn)權(quán)不明確

C.共有

D.單位自管

23.拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系不能達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)( )

A.接與房屋承租人協(xié)商

B.直接對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置

C.對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

D.對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償，對(duì)房屋承租人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

24.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房時(shí)，不需繳納( )

A.營(yíng)業(yè)稅

B.城市維護(hù)建設(shè)稅

C.教育費(fèi)附加

D.房產(chǎn)稅

25.拆遷( )不予補(bǔ)償

A.代管的房屋

B.產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋

C.已抵押的房屋

D.違章建筑

26.房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，當(dāng)事人申請(qǐng)裁決時(shí)，由( )裁決

A.上級(jí)房屋拆遷管理部門(mén)

B.房屋所在地人民法院

C.促裁機(jī)構(gòu)

D.同級(jí)人民政府

27.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，( )應(yīng)當(dāng)定期確定并公布

A.基準(zhǔn)地價(jià).標(biāo)定地價(jià).各類(lèi)房屋的重置價(jià)格

B.基準(zhǔn)地價(jià).宗地價(jià)格.各類(lèi)房屋的重置價(jià)格

C.宗地價(jià)格.標(biāo)定地價(jià).各類(lèi)房屋的基準(zhǔn)價(jià)格

D.基準(zhǔn)地價(jià).標(biāo)定地價(jià).各類(lèi)房屋的市場(chǎng)價(jià)格

28.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)當(dāng)( )

A.完成開(kāi)發(fā)投資總額的20%以上

B.完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上

C.完成開(kāi)發(fā)投資總額的35%以上

D.形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

29.以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將在以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)( )

A.實(shí)行政府指導(dǎo)租金

B.補(bǔ)繳土地出讓金

C.將租金收入上繳國(guó)家

D.將租金中所含土地收益上繳國(guó)家

30.關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是( )

A.房屋租賃期不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的房屋租賃全同無(wú)效

B.租賃期限屆滿(mǎn)當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年

C.出租人在租賃期限屆滿(mǎn)前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意

D.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意

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