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2013房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)知識(shí)第二章輔導(dǎo)

發(fā)表時(shí)間:2013/5/13 10:28:25 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)知識(shí)》是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試科目之一,為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考,小編特整理了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試考試重點(diǎn)資料,希望能給您的備考帶來一定的幫助,順利通過考試!

1、建筑、建筑物、房屋、構(gòu)筑物的含義及之間的異同是什么?

廣義的建筑物既包括房屋,也包括構(gòu)筑物,是指人工建行的供人們進(jìn)行生產(chǎn)、生活等活動(dòng)的房屋或場(chǎng)所。狹義的建筑物主要指房屋,不包括構(gòu)筑物。房屋是指有基礎(chǔ),墻、頂、門、窗,起著遮風(fēng)避雨、保溫隔熱、抵御野獸或他人侵襲等作用,供人在里面居住、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、儲(chǔ)藏物品或者進(jìn)行其他活動(dòng)的空間場(chǎng)所。構(gòu)筑物是指人們一般不直接在里面進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的建筑物,如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。

2、建筑物的分類主要有哪些?各種分類對(duì)建筑物是什么劃分的?

建筑物根據(jù)使用性質(zhì),分為民用建筑、工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑三大類。民用建筑根據(jù)使用功能,分為居住建筑和公共建筑兩類。工業(yè)建筑是指供工業(yè)生產(chǎn)使用或者直接為工業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的建筑,如廠房、倉庫等。農(nóng)業(yè)建筑是指農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用或者直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的建筑,如料倉、種子庫、畜禽飼養(yǎng)場(chǎng)、水產(chǎn)品養(yǎng)殖場(chǎng)等。

3、住宅有哪些分類?各種分類對(duì)認(rèn)識(shí)和了解住宅有何作用?

住宅根據(jù)層數(shù),分為低層住宅(1-3)、多層住宅(4-6)、中高層住宅(7-9)和高層住宅(10層及以上)。

4、對(duì)建筑物的基本要求有哪些?

作為使用人,對(duì)建筑物的基本要求概括起來是安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀。

5、住宅性能包括哪些方面?各方面性能評(píng)定的內(nèi)容是什么?

包括適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能、安全性能和耐久性能。

(1)適用性能:?jiǎn)卧矫?,住宅套型,建筑裝修,隔聲性能,設(shè)備設(shè)施,無障礙設(shè)施。

(2)環(huán)境性能:用地與規(guī)劃,建筑造型,綠地與活動(dòng)場(chǎng)地,室外噪聲與空氣污染,水體與排水系統(tǒng),公共服務(wù)設(shè)施,智能化系統(tǒng)。

(3)經(jīng)濟(jì)性能:節(jié)能,節(jié)水,節(jié)地,節(jié)材。

(4)安全性能:結(jié)構(gòu)安全;建筑防火;燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全;日常安全防范措施;室內(nèi)污染物控制;

(5)耐久性能:結(jié)構(gòu)工程;裝修工程;防水工程與防潮措施;管線工程;設(shè)備;門窗;

6、建筑物一般由哪些部分組成?各組成部分的主要作用、要求及主要內(nèi)容是什么?

建筑物一般是由豎向建筑構(gòu)件(基礎(chǔ)、墻體、柱等)、水平建筑構(gòu)件(地面、樓板、梁、屋頂?shù)?及解決上下層交通聯(lián)系的樓梯等組成。此外,有些建筑物還有臺(tái)階、坡道、散水、雨篷、陽臺(tái)、煙囪、設(shè)備井、垃圾道、通風(fēng)道等。

7、基礎(chǔ)和地基的概念及之間的區(qū)別是什么?

基礎(chǔ)是建筑物的組成部分,是建筑物地面以下的承重構(gòu)件,它支撐著其上部建筑物的全部荷載,并將這些荷載及自重傳給下面的地基。

地基不是建筑物的組成部分,是承受由基礎(chǔ)傳下來的荷載的土體或巖體。

8、建筑設(shè)備主要有哪些?各種建筑設(shè)備的主要功能是什么?

建筑設(shè)備包括:給水系統(tǒng)及設(shè)備;排水系統(tǒng)及設(shè)備、采暖系統(tǒng)及設(shè)備;通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)備;電氣設(shè)備;燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)及設(shè)備;電梯;設(shè)備層和管道井;綜合布線和樓宇智能化。

給水系統(tǒng)及設(shè)備:是供應(yīng)建筑物用水,滿足建筑物對(duì)水量、水質(zhì)、水壓和水溫的要求。分為生活給水系統(tǒng)、生產(chǎn)給水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)。

排水系統(tǒng)及設(shè)備:一般分為生活污水、生產(chǎn)廢水、雨水。

采暖系統(tǒng)及設(shè)備:是通過散熱設(shè)備不斷地向房間供給熱量,以補(bǔ)償房間內(nèi)的熱耗失量,維持室內(nèi)一定的環(huán)境溫度。

通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)備:維持一定的空氣環(huán)境。

9、什么是綜合布線系統(tǒng)?它有哪些優(yōu)越性?

綜合布線是由線纜和相關(guān)連接件組成的信息傳輸通道或?qū)w網(wǎng)絡(luò)。具休:兼容性、靈活性、可靠性、先進(jìn)性。

10、什么是樓宇智能化?樓宇智能化系統(tǒng)包括哪幾部分?

是以綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ),綜合利用現(xiàn)代4C技術(shù),以建筑物內(nèi)建立一個(gè)由計(jì)算機(jī)系統(tǒng)統(tǒng)一管理的一元化集成系統(tǒng),全面實(shí)現(xiàn)對(duì)通信系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)和各種建筑設(shè)備等的綜合管理。主要包括:通信自動(dòng)化、辦公自動(dòng)化、樓宇自動(dòng)化。

11、什么是地形圖?如何才能它懂它?

地形圖是按照一定的比例,用規(guī)定的符號(hào)表示地物、地貌的平面位置和高程的正射投影圖。

12、什么是水平投影面積?

該面積在其水平面上的相應(yīng)投影面積。

13、什么是比例尺?其作用是什么?

它是圖上距離與其所表示的實(shí)際距離的比,即:圖上距離:實(shí)際距離=比例尺。

14、一套完整的施工圖一般分為哪幾部分?

一般分為:圖紙目錄;設(shè)計(jì)總說明;建筑施工圖(包括總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖和建筑詳圖);結(jié)構(gòu)施工圖;設(shè)備施工圖。

15、什么是定位軸線?其作用是什么?

定位軸線是確定主要承重構(gòu)件在建筑物中相對(duì)位置的基準(zhǔn)線。

16、什么是絕對(duì)標(biāo)高?什么是相對(duì)標(biāo)高?它們的作用是什么?它們?cè)谑┕D中如何標(biāo)法?

標(biāo)高按基準(zhǔn)面的選定情況,有絕對(duì)標(biāo)高和相對(duì)標(biāo)高??偲矫鎴D中的室外地坪標(biāo)高常采用絕對(duì)標(biāo)高。防總平面圖外,一般采用相對(duì)標(biāo)高,即把首層室內(nèi)地面的絕對(duì)標(biāo)高定為相對(duì)標(biāo)高的零點(diǎn),以±0.000表示。高于它的為正數(shù)標(biāo)高,低于它的為負(fù)數(shù)標(biāo)高。

17、施工圖及建筑施工圖一般由哪些圖紙組成?

施工圖的圖紙目錄、設(shè)計(jì)總說明。建筑施工圖:建筑總平面圖、建筑平面圖、建筑立面圖、建筑剖面圖、建筑詳圖。

18、建筑總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖的概念是什么?

建筑總平面圖:用來說明建筑場(chǎng)地內(nèi)的建筑物、道路、綠化等的總體布置的平面圖。

建筑平面圖:是假想用一水平的剖切面沿門窗位置將建筑物剖切后,對(duì)剖切面以下部分所作的水平投影圖。

建筑立面圖:是平等于建筑物各方向外墻面的正投影圖,簡(jiǎn)稱立面圖,用來表示建筑物的體型和外貌,并表明外墻裝飾要求等的圖樣。

建筑剖面圖:是假想用一豎向的剖切面沿建筑物的某一部位將其剖切后,對(duì)剖切顯露部分的正投影圖。

19、什么是結(jié)構(gòu)施工圖?

結(jié)構(gòu)施工圖通常包括基礎(chǔ)平面圖,基礎(chǔ)剖面圖,樓層結(jié)構(gòu)布置圖,屋蓋結(jié)構(gòu)布置圖,柱染、板配筋圖,樓梯圖,結(jié)構(gòu)構(gòu)件圖或表,以及必要的詳圖。

20、設(shè)備施工圖主要包括哪些內(nèi)容?

設(shè)備施工圖包括給水排水、采暖、通風(fēng)、電氣等設(shè)備的平面布置圖、系統(tǒng)圖、詳圖、統(tǒng)計(jì)表及文字說明。

21、什么是地籍?什么是地籍圖?

地籍即土地的戶籍,是記載宗地的權(quán)利人、土地權(quán)利內(nèi)容及來源、權(quán)屬界址、面積、用途、質(zhì)量等級(jí)、價(jià)值和土地使用條件等土地登記要素的簿冊(cè)。

地籍圖是地籍測(cè)量繪制的圖件,是用來說明和反映地籍調(diào)查區(qū)域內(nèi)各宗土地的分布、境界、位置和面積的,經(jīng)過土地登記具有法律效力的專題地圖。

22、什么是宗地?什么是宗地圖?

宗地圖是通過實(shí)地調(diào)查繪制的,包括一宗地的宗地號(hào)、地類號(hào)、宗地面積、界址點(diǎn)及界址點(diǎn)號(hào)、界址邊長(zhǎng)、鄰宗地號(hào)及鄰宗地界址示意線等內(nèi)容的專業(yè)圖。

23、房產(chǎn)圖包括哪幾種?各種房產(chǎn)圖的主要內(nèi)容是什么?

房地產(chǎn)圖是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的重要資料。分為房產(chǎn)分幅平面圖,房產(chǎn)分丘平面圖和房產(chǎn)分戶平面圖。

房產(chǎn)分幅平面圖:是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖。比例尺一般這1:500.

房產(chǎn)分丘圖以丘為單位繪制,是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖,是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖,比例尺在1:100-1:1000之間。

房產(chǎn)分戶圖以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制,是在房產(chǎn)分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖,以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位。比例尺一般為1:200.

24、土地面積主要有哪幾種?

廣義上的土地面積,是指地球表面上某一區(qū)域的面積,如全國的土地面積,某一省、市的土地面積。

25、土地面積測(cè)算的方法有哪些?

土地面積測(cè)算的方法可分為圖解法和解析法兩大類。凡是從圖上直接量算面積或由圖上采集數(shù)據(jù)計(jì)算面積的,均為圖解法。凡是由實(shí)地采集計(jì)算元素(坐標(biāo),連長(zhǎng)等)用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型計(jì)算面積的,均為解析法。具有有:幾何圖形法、坐標(biāo)法、求積儀法、求積透明膜片法。

26、房屋面積有哪些?各種房屋面積的概念是什么?

房屋面積主要有建筑面積、使用面積,成套房屋還有套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,住宅還有居住面積。

27、一套住宅的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積和居住面積的異同?

建筑面積:是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺(tái)、挑廊、地下實(shí)驗(yàn)室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20以上的永久性建筑。

套內(nèi)建筑面積:是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成的面積。

使用面積:是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積,按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。

居住面積:

28、房屋建筑面積計(jì)算中的規(guī)定有哪些?

(1)計(jì)算建筑面積的一般規(guī)定:計(jì)算建筑面積的房屋,應(yīng)是永久性結(jié)構(gòu)的房屋;層高應(yīng)2.20M以上。同一房屋結(jié)果結(jié)構(gòu)、層數(shù)不相同時(shí),應(yīng)分別計(jì)算建筑面積。

(2)計(jì)算全部建筑面積的范圍:?jiǎn)螌臃课?房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20M以上部位計(jì)算建筑面積;穿過房屋的通道,房屋內(nèi)的門廳、大廳,均按一層計(jì)算面積;樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積;

(3)計(jì)算一半建筑面積的范圍:與房屋相連有上蓋無柱的走郎、檐廊,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算;獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算;未封閉的陽臺(tái)、挑廊,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。無頂蓋的室外按各層水平投影面積的一半計(jì)算。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊,按照外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

29、全封閉的陽臺(tái)與未封閉的陽臺(tái)在計(jì)算建筑面積上有無不同?

套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積,未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。

30、成套房屋建筑面積如何測(cè)算?

成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。

31、影響房屋使用面積與建筑面積比值(得房率)的主要因素有哪些?

套內(nèi)使用面積與建筑面積的比例,俗稱得房率。該比值與以下四個(gè)方面直接相關(guān):結(jié)構(gòu)形式,地區(qū)溫差,材料選用,套內(nèi)建筑面積。

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