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(一)建設(shè)工程竣工驗收的監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)
國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國工程竣工驗收的監(jiān)督管理工作??h級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)工程竣工驗收的監(jiān)督管理工作。
工程竣工的驗收工作,由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實施??h級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)委托工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對工程竣工驗收實施監(jiān)督。
例題1:建設(shè)工程竣工驗收由( )單位組織實施。(2009年房地產(chǎn)估價師制度試題)
A.施工B.建設(shè) C.監(jiān)理D.工程質(zhì)量監(jiān)督管理
答案:B
解析:工程竣工的驗收工作,由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實施。
(二)建設(shè)工程竣工驗收的條件
建設(shè)工程符合下列要求方可進(jìn)行竣工驗收:
(1)完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容。
(2)施工單位在工程完工后對工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查,確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),符合設(shè)計文件及合同要求,并提出工程竣工報告。工程竣工報告應(yīng)經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。
(3)對于委托監(jiān)理的工程項目,監(jiān)理單位對工程進(jìn)行了質(zhì)量評估,具有完整的監(jiān)理資料,并提出工程質(zhì)量評估報告。工程質(zhì)量評估報告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。
(4)勘察、設(shè)計單位對勘察、設(shè)計文件及施工過程中由設(shè)計單位簽署的設(shè)計變更通知書進(jìn)行了檢查,并提出質(zhì)量檢查報告。質(zhì)量檢查報告應(yīng)經(jīng)項目勘察、設(shè)計負(fù)責(zé)人和勘察、設(shè)計單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。
(5)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。
(6)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告。
(7)建設(shè)單位已按合同約定支付工程款。
(8)有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。
(9)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門對工程是否符合規(guī)劃設(shè)計要求進(jìn)行檢查,并出具認(rèn)可文件。
(10)有公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件。
(11)建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題全部整改完畢。
例題:甲開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)2003年3月擬在某地投資建設(shè)一處用地規(guī)模999000m2的綜合小區(qū),該地塊原有133200m2工業(yè)生產(chǎn)用地、399600m2倉儲用地、266400m2居住用地,均為國有劃撥性質(zhì),其余為郊區(qū)某村辦養(yǎng)牛場只宜種植牧草的鹽堿地。甲公司先委托乙房地產(chǎn)估價公司(以下簡稱乙公司)提供項目咨詢報告,項目實施后委托丙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱丙公司)代理銷售。預(yù)售期間對外承諾一次性付款給5%優(yōu)惠。當(dāng)?shù)仄醵惗惵?%。丁某2002年秋通過公務(wù)員考試進(jìn)入某單位,2002年12月以14萬元的房改價格購得單位一套存量公有住房,2003年11月出售該房,售價20萬元。同時丁某看中丙公司代理甲公司銷售的一套標(biāo)價為38萬元的新建商品住宅期房,并一次性繳納了房價款。(2004年房地產(chǎn)估價師制度試題)
1.下列表述中,正確的是( )
A.承建單位9月1日領(lǐng)取施工許可證,如第二年5月12日仍未見施工,該施工許可證肯定已自行廢止
B.建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故,有關(guān)單位應(yīng)在12小時內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報告
C.商品房因設(shè)計缺陷導(dǎo)致嚴(yán)重質(zhì)量問題的,設(shè)計單位直接向購房者承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任
D.工程驗收的前提條件之一是甲公司已按合同約定支付工程款
答案:D
解析:建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個月內(nèi)開工.因故不能按期開工的,應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請延期,并說明理由:延期以兩次為限,每次不超過3個月。建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故,有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在24小時內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報告。在保修期內(nèi),因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的,房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償.因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害,由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任.工程驗收的前提條件之一是甲公司已按合同約定支付工程款。
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