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建設(shè)工程抵押
建設(shè)工程抵押是指房屋建設(shè)工程權(quán)利人在房屋建設(shè)期間將在建的房屋及土地使用權(quán)全部或部分設(shè)定抵押。建設(shè)工程抵押,其一般流程為:
第一步,債務(wù)合同成立,抵押人提供其合法擁有的在建房屋及土地使用權(quán)作擔(dān)保。
這一行為應(yīng)符合以下條件:
1.抵押人必須取得了土地使用權(quán)證,并應(yīng)有建設(shè)用土規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
2.投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上;
3.建設(shè)工程抵押所擔(dān)保的債權(quán)不得超出該建設(shè)工程總承包合同或者建設(shè)工程施工總承包合同約定的建設(shè)工程造價;
4.該建設(shè)工程承包合同是能形成獨立使用功能的房屋的;
5.該建設(shè)工程范圍內(nèi)的商品房尚未預(yù)售;
6.已簽有資金監(jiān)管協(xié)議;
7.符合國家關(guān)于建設(shè)工程承發(fā)包管理的規(guī)定;
8、已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
第二步,抵押人與抵押權(quán)人簽訂抵押合同,將在建房屋及相應(yīng)的土地使用權(quán)抵押,當(dāng)債務(wù)不能履行時,抵押權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物。
第三步,抵押雙方持債務(wù)合同(主合同),抵押合同及房地產(chǎn)權(quán)利證書,建設(shè)工程規(guī)劃許可證等有關(guān)資料到房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理抵押登記。
第四步,抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)其他權(quán)利證明,房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取經(jīng)注記的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
第五步,債務(wù)履行完畢,抵押雙方持注銷抵押申請書,經(jīng)注記的土地使用權(quán)證,建設(shè)工程規(guī)劃許可證到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷抵押手續(xù)。
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