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82、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓,委托A房地產經紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張,請回答以下問題:
1.如果賈女士與李某簽訂了買賣合同后,由于某種法定事由合同被確定無效,則對小張及所在經紀公司的傭金處理方式應為(?。?。
A.小張付出了服務,并促成交易達成,理應獲得傭金
B.由于買賣合同無效,買賣物業(yè)的當事人無需支付傭金
C.在買賣合同簽訂后且被確定無效前,傭金已經結算,所以理應獲得傭金
D.即便在買賣合同簽訂后且被確定無效前傭金已經結算,傭金必須返還當事人
2.買賣合同被確定無效,則小張為此項業(yè)務發(fā)生的800元費用(?。?/p>
A.該經紀公司可以要求李某支付800元費用
B.該經紀公司可以要求李某支付800元費用中的必要費用
C.該經紀公司可以要求李某和賈女士共同支付800元費用
D.該經紀公司為小張報銷800元費用
3.在賈女士與李某就該物業(yè)的轉讓進行洽談過程中,小張不得( )
A.將房屋轉讓涉及的稅費告訴賈女士與李某
B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士
C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某
D.將李某所經營公司的業(yè)績情況告訴賈女士
4.若買賣合同被確定有效,則下列說法正確的是(?。?。
A.李某應將房屋的由開發(fā)公司提供的住宅質量保證書和住宅使用說明書一并轉移給賈女士
B.賈女士并不享有由開發(fā)公司提供的住宅質量保證書和住宅使用說明書規(guī)定的權益
C.買賣雙方應進行物業(yè)維修基金的交割,但基金的戶名不應變動
D.買賣雙方應進行物業(yè)維修基金的交割,且基金的戶名亦應變動
5.賈女士以此房屋作抵押,向人民銀行申請貸款,則下列說法不正確的是(?。?。
A.賈女士貸款的人民銀行必定是債權人
B.抵押合同簽訂后,由賈女士持房地產權利證書到房地產登記機構辦理抵押登記手續(xù)
C.賈女士辦理了抵押登記手續(xù)后,須將房地產權利證書送給銀行保管,直至債務清償完畢
D.賈女士辦理了抵押登記手續(xù)后,房地產權利證書應由本人保管
6.抵押合同生效后,銀行對抵押物的權利有(?。?。
A.占有權
B.收益權
C.限制權
D.使用權
[答案]BD,B,D,AD,BC,C
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