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為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試課程,全面的了解房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試教材的相關(guān)重點(diǎn),小編特編輯匯總了2011年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試復(fù)習(xí)的重點(diǎn)資料,希望對(duì)您參加本次考試有所幫助!
建筑物的分類(lèi)
(一)按建筑物使用性質(zhì)的分類(lèi)
根據(jù)建筑物的使用性質(zhì),可將建筑物分為居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑四大類(lèi)。居住建筑和公共建筑通常統(tǒng)稱(chēng)為民用建筑。
居住建筑可分為住宅和集體宿舍兩類(lèi)。住宅習(xí)慣上不很?chē)?yán)格地分為普通住宅、高檔公寓和別墅。集體宿舍主要有單身職工宿舍和學(xué)生宿舍。
公共建筑是指辦公樓、商店、旅館、影劇院、體育館、展覽館、醫(yī)院等。
工業(yè)建筑是指工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)等。
農(nóng)業(yè)建筑是指種子庫(kù)、拖拉機(jī)站、飼養(yǎng)牲畜用房等。
(二)按房屋層數(shù)或建筑總高度的分類(lèi)
房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù),一般按室內(nèi)地坪±0、00以上計(jì)算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室內(nèi)層高在2、20m以上(不含2、20m)的,計(jì)算自然層數(shù)。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓,以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。
住宅按層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中,1~3層的住宅為低層住宅,4~6層的住宅為多層住宅。
7~9層的住宅為中高層住宅,10層及以上的住宅為高層住宅。
公共建筑及綜合性建筑,總高度超過(guò)24m的為高層,但不包括總高度超過(guò)24m的單層建筑。
建筑總高度超過(guò)100m的,不論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑,均稱(chēng)為超高層建筑。
(三)按建筑結(jié)構(gòu)的分類(lèi)
建筑結(jié)構(gòu)是指建筑物中由承重構(gòu)件組成的體系。一般分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、其他結(jié)構(gòu)。具體如以組成建筑結(jié)構(gòu)的主要建筑材料來(lái)劃分,可分為鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)(包括素混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)等)砌體結(jié)構(gòu)(包括磚結(jié)構(gòu)、石結(jié)構(gòu)、其他材料的砌塊結(jié)構(gòu))、木結(jié)構(gòu)、塑料結(jié)構(gòu)、薄膜充氣結(jié)構(gòu)。如以組成建筑結(jié)構(gòu)的主要結(jié)構(gòu)形式來(lái)劃分,可分為墻體結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、深梁結(jié)構(gòu)、簡(jiǎn)體結(jié)構(gòu)、拱結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)、空間薄壁結(jié)構(gòu)、懸索結(jié)構(gòu)、艙體結(jié)構(gòu)。
下面對(duì)幾種主要建筑結(jié)構(gòu)的建筑物說(shuō)明如下:
1、磚木結(jié)構(gòu)建筑;
2、磚混結(jié)構(gòu)建筑;
3、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑;
4、鋼結(jié)構(gòu)建筑。
(四)按建筑施工方法的分類(lèi)
施工方法是指建造建筑物時(shí)所采用的方法。根據(jù)施工方法的不同,可將建筑物分為下列3種:
1、現(xiàn)澆、現(xiàn)砌式建筑;
2、預(yù)制、裝配式建筑;
3、部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑。
(五)按建筑物耐火等級(jí)的分類(lèi)
建筑物的耐火等級(jí)是由組成建筑物的構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限決定的。根據(jù)材料的燃燒性能,將材料分為非燃燒材料、難燃燒材料和燃燒材料。耐火極限的單位為小時(shí)(h),是指從受到火的作用時(shí)起,到失去支持能力或發(fā)生穿透裂縫或背火一面的溫度升高到220℃時(shí)止的時(shí)間。
《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GBJl6—87)把建筑物的耐火等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí),其中一級(jí)的耐火性能最好,四級(jí)的耐火性能最差。
(六)按建筑物耐久等級(jí)的分類(lèi)
建筑物耐久等級(jí)是根據(jù)建筑耐久年限來(lái)劃分的。建筑耐久年限是以建筑物的主體結(jié)構(gòu)來(lái)確定的。建筑設(shè)計(jì)上要求建筑物達(dá)到的耐久年限是由建筑物的性質(zhì)決定的,而實(shí)際中影響建筑耐久年限的因素除了設(shè)計(jì)上的,還有施工質(zhì)量和管理水平等方面。在設(shè)計(jì)上,《民用建筑設(shè)計(jì)通則》》(JGJ37—87)將建筑物耐久等級(jí)分為四級(jí),見(jiàn)教材147頁(yè)。
題目:作為使用人對(duì)建筑物本身的基本要求,安全是其中之一,安全包括:沒(méi)有嚴(yán)重污染。
下列(?。儆趪?yán)重污染范圍。
A、原農(nóng)藥廠拆遷后建造的房屋
B、原垃圾填埋場(chǎng)地上建造的房屋
C、原墳地平整后建造的房屋
D、原化糞池平整后建造的房屋
答案:(B)
題目:居住建筑和公共建筑通常統(tǒng)稱(chēng)為( )。
A、城市建筑
B、生活建筑
C、民用建筑
D、居住區(qū)建筑
答案:(C)
(七)按房屋完損等級(jí)的分類(lèi)
房屋完損等級(jí)分為5類(lèi):
(1)完好房屋;
(2)基本完好房屋;
(3)一般損壞房屋;
(4)嚴(yán)重?fù)p壞房屋;
(5)危險(xiǎn)房屋。
房屋新舊程度(成新率)的判定標(biāo)準(zhǔn)是:
(1)完好房屋:十、九、八成;
(2)基本完好房屋:七、六成;
(3)一般損壞房屋:五、四成;
(4)嚴(yán)重?fù)p壞房屋及危險(xiǎn)房屋:三成以下。
題目:按建筑物層數(shù)分類(lèi),中高層住宅應(yīng)為(?。?。
A、五層以上
B、七層以上
C、七至九層
D、十層以上
答案:(C)
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