一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號)

1.被撤銷的民事行為，從該民事行為( )無效。

A.被撤銷時

B.被發(fā)現(xiàn)時

C.開始起

D.造成損害起

2.《民法通則》規(guī)定，被代理人知道代理人的行為違法而不表示反對的，由( )。

A.被代理人單獨承擔(dān)責(zé)任

B.代理人承擔(dān)責(zé)任

C.被代理人承擔(dān)主要責(zé)任

D.被代理人承擔(dān)連帶責(zé)任

3.延付租金要求賠償?shù)?，提起訴訟的時效是( )年。

A.半

B.1

C.2

D.3

4.民法上的物不包括( )。

A.房屋

B.土地

C.礦產(chǎn)

D.智力成果

5.房地產(chǎn)用益物權(quán)不包括( )。

A.抵押權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.地役權(quán)

D.土地承包經(jīng)營權(quán)

6.房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同( )。

A.對承租人和新房主繼續(xù)有效

B.對承租人和新房主無效

C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效

D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效

7.無效合同從其( )時起沒有法律效力。

A.被確認(rèn)無效

B.履行

C.訂立

D.談判

8.下列行為中，不屬于實際違約的是( )。

A.先期違約

B.拒絕履行

C.遲延履行

D.部分履行

9.《擔(dān)保法》規(guī)定，數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額20%的是( )。

A.損害賠償金

B.保證金

C.定金

D.違約金

10.工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不包括( )。

A.招標(biāo)方式

B.掛牌方式

C.劃撥方式

D.協(xié)議方式

11.下列關(guān)于臨時用地的表述中，錯誤的是( )。

A.使用期限一般不超過2年

B.可改變批準(zhǔn)的用途

C.不得修建永久性建筑

D.不得從事經(jīng)營性活動

12.下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的是( )。

A.商業(yè)用地

B.商品住宅用地

C.非營利的社會團體用地

D.娛樂用地

13.下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯誤的是( )。

A.私立學(xué)校用地為50年

B.廠房用地為50年

C.大型超市用地為50年

D.別墅用地為70年

14.經(jīng)報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，甲工廠將其以劃撥方式取得的土地轉(zhuǎn)讓給乙公司，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)由( )。

A.甲工廠繳納

B.乙公司繳納

C.甲工廠與乙公司各繳納一半

D.甲工廠與乙公司協(xié)商繳納

15.在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指( )。

A.被拆遷房屋的所有人

B.被拆迂房屋的使用人

C.被拆遷房屋的抵押權(quán)人

D.被拆遷房屋的承租人

16.因故不能按期開工的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)在施工許可證期滿前向發(fā)證機關(guān)申請延期，并說明理由。延期以兩次為限，每次不超過( )個月。

A.1

B.2

C.3

D.4

17.工期超過1年的建沒工程申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價的( )。

A.25%

B.30%

C.40%

D.50%

18.下列關(guān)于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的表述中，正確的是( )。

A.購房人只能要求退房，不能要求換房

B.購房人只能要求換房，不能要求退房

C.購房人有權(quán)選擇退房或換房

D.商品住房買賣雙方協(xié)商選擇退房或換房

19.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是( )。

A.在集體土地上建設(shè)的房屋

B.取得預(yù)售許可證的商品房

C.經(jīng)驗收不合格的商品房

D.權(quán)屬有爭議的房屋

20.為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司對已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進行更改，如果該更改對購房者有利，則甲公司( )。

A.不必通知買受人

B.可在交房時再告知買受人

C.應(yīng)公示通知買受人

D.應(yīng)書面通知買受人

21.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房預(yù)售給張某，合同約定建筑面積110m2，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100m2，甲公司應(yīng)當(dāng)返還張某( )元。

A.50000

B.67000

C.83490

D.100000

22.商品房買賣當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以( )確定違約金數(shù)額。

A.違約造成的損失

B.損失超過違約金30%為標(biāo)準(zhǔn)

C.違約造成的損失上浮30%

D.約定違約金的2倍

23.房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前( )個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。

A.1

B.2

C.3

D.6

24.某大樓先后抵押給3家銀行并都辦理了抵押登記，債務(wù)人未能及時清償債務(wù)，拍賣該大樓所得的價款按( )順序清償。

A.貸款合同簽訂的先后

B.貸款數(shù)額的大小

C.各銀行起訴的先后

D.抵押登記的先后

25.下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是( )。

A.預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效

C.房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請

D.房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明

26.異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由( )承擔(dān)賠償責(zé)任。

A.登記機構(gòu)

B.異議登記申請人

C.登記機構(gòu)的經(jīng)辦人

D.登記機構(gòu)和申請人共同

27.下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是( )。

A.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記

B.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉(zhuǎn)移登記

C.房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

D.在建工程抵押登記后，由登記機構(gòu)發(fā)放房屋他項權(quán)證

28.王某住房的房屋所有權(quán)證上記載有“房改出售的成本價房”，該住房( )。

A.只能自住不能出租

B.產(chǎn)權(quán)歸王某所有

C.房主擁有部分產(chǎn)權(quán)

D.不得設(shè)定抵押

29.房屋租賃代理收費按( )，由雙方協(xié)商議定一次性計收。

A.租賃期限長短

B.租賃金額大小

C.代理服務(wù)成本

D.半個月至一個月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)

30.在實行獨家代理的情況下，國家制定的房屋買賣代理收費標(biāo)準(zhǔn)最高不能超過成交價格的( )。

A.0.5%

B.2.5%

C.3.0%

D.4.0%

31.房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的業(yè)務(wù)管理不包括( )。

A.承辦業(yè)務(wù)管理

B.中介服務(wù)行為管理

C.財務(wù)的管理

D.薪酬管理

32.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試報名條件的表述中，正確的是( )。

A.最低學(xué)歷為中專

B.所學(xué)專業(yè)必須是房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)

C.取得碩士學(xué)位后，只要從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年就可以報名

D.取得博士學(xué)位、碩士學(xué)位、雙學(xué)士學(xué)位，報名時對從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的年限要求均為滿1年

33.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格有關(guān)規(guī)定的表述中，正確的是( )。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試由各省、自治區(qū)、直轄市制定大綱，組織命題和考試

B.受過行政處罰的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人由原注冊機構(gòu)注銷注冊

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以同時在兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)執(zhí)業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)技術(shù)能力要求有一定的外語水平

34.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為( )年。

A.1

B.2

C.3

D.5

35.李某自營地下商場，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為40萬元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多為( )元。

A.3240

B.4200

C.4320

D.5400

36.依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是( )。

A.政府機關(guān)的辦公樓

B.武警部隊的營房

C.個人自住的住房

D.百貨公司的商場

37.按稅法規(guī)定，訂立商品房銷售合同應(yīng)繳納( )。

A.印花稅

B.契稅

C.營業(yè)稅

D.土地增值稅

38.企業(yè)所得稅實行的是( )。

A.比例稅率

B.累進稅率

C.定額稅率

D.比例稅率和定額稅率

39.某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項目金額為1200萬元，則其應(yīng)納土地增值稅適用稅率為( )。

A.0

B.20%

C.30%

D.50%

40.自2008年11月1日起，對個人首次購買90m2及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到( )。

A.0.5%

B.1.0%

C.3.0%

D.4.0%

41.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓位于某市市區(qū)的項目，收人為500萬元，其應(yīng)繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加合計為( )萬元。

A.25.0

B.27.0

C.27.5

D.28.5

42.職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的( )存款利率計息。

A.活期

B.3個月整存整取

C.6個月整存整取

D.1年整存整取

43.住房公積金繳存比例不應(yīng)低于職工上一年度月平均工資的( )。

A.5%

B.6%

C.8%

D.12%

44.住房公積金管理中心可以將住房公積金余額用于( )。

A.購買國債

B.為單位或個人提供擔(dān)保

C.購買股票

D.發(fā)放商業(yè)性貸款

45.業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)是( )。

A.居委會

B.業(yè)主代表大會

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.業(yè)主委員會

46.商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的( )交存住宅專項維修資金。

A.使用面積

B.套內(nèi)建筑面積

C.共有面積

D.建筑面積

47.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)由專有部分占建筑物總面積寺以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)( )以上的業(yè)主同意。

A.1/2

B. 1/3

C.2/3

D. 3/4

48.根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，偽造房地產(chǎn)中介服務(wù)資格證書的，由市、縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門收回資格證書或者公告資格證書作廢，并處以( )的罰款。

A.1萬元以下

B.1萬元以上2萬元以下

C.2萬元以上3萬元以下

D.3萬元以上5萬元以下

49.以售后包租或變相售后包租方式銷售未竣工商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)是處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以( )的罰款。

A.1萬元以上2萬元以下

B.1萬元以上3萬元以下

C.2萬元以上3萬元以下

D.3萬元以上5萬元以下

50.根據(jù)《房屋登記辦法》，使用非法印制房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，處罰標(biāo)準(zhǔn)是( );構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

A.由房屋登記機構(gòu)予以收繳

B.由房屋交易管理部門予以收繳

C.處以1萬元以下的罰款

D.處以1萬元以上2萬元以下的罰款

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